15年是买房的黄金时期啊//@我是表好胚:回复@迷茫的小散:我举个例子，上海在2010年租售比大多数在1:30-40，当时人均收入3000多，房价3-4W吧，具体已经不记得了，现在到2014年，上海人均收入8000多，房价几乎没涨，也就是说两个人工作，不吃不喝15-20年可以买一套100平米的房子，考虑上海收入还有增长前景，而且上海供给受限，主要购买力其实是金融民工跟外来富人，其实人均收入远超这数字，当时这房价根本不贵，即使以普通老百姓而言，人均8000，未来10年还有可能收入翻番，资产价格应该由未来现金流贴现来计算，尤其牛市里还可能涨过头，所以当时的房价绝对是划算的，再者当时伴随着利率快速下行，资产价格必然重估（所以当时也看多股市），但是现在看，上海的人均收入大概9000左右，房价6W多，基本上透支了未来10年上海人均收入翻番的预期，而且主要购买力的金融民工收入在高位，未来未必有潜力翻番，所以未来上海房价大概率涨不动，尤其内环，要涨要满足以下条件之一（不是全部），一，10年内收入不止翻番（除非经济特别好，否则汇率肯定完了，要么外汇彻底管制），二，再一次大牛市导致金融民工收入远高于现在，三，中国民主化，权力从红X代转移到资本家手里，以上三点满足一点就可以让上海房价继续暴涨，但是我觉得好难啊，反过来你也可以理解为什么今年北京还在涨