关于房地产税和房价,这可能是目前最大胆的预测!

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关于房地产税,前两天北哥在小号“楼市指北”上转发了任志强先生的15条论纲。关于任志强,各界争议很大,我们不做评价,但是过去数十年他对中国房地产市场的论断全都是准确的,这一点没有争议,有兴趣的朋友可以关注小号进行阅读。

今天,北哥跟大家聊聊自己对房地产税的一些最新的理解,观点可能又和主流思想完全相反,为了防止像之前一样被封号(北哥实在不能承受半年内被两次封号),我把全文发在了小号上,这里我只放出第一部分,后面还有三部分更精彩独到的分析,对你的投资决策应该会有很强的指导意义,麻烦大家扫描下方二维码关注小号“楼市指北”进行阅读。

房地产税推出之日,房价再次上涨之时!

以下为全文的框架和第一部分的摘要。

1

现在的房价高不高?

关于房价高不高的问题,北哥在上个号被封之前的最后一篇文章里给大家详细解释过,这里再简单说一下。要回答这个问题,大家先问自己两个问题:

第一,每个人都要买房子吗?

第二,每个人都应该买得起房子吗?

如果这两个问题你给出的都是肯定的回答,那你一定也认为现在中国的房价水平太高了,因为按照现在的房价水平,不可能每个人都买得起房。但是实际上呢,北哥认为不应该是这样的。

房子是要满足人们的居住需求,那么只要让大家有房子可住就可以了,一定要靠买才有房子住吗?一定不是的!

… …

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一个简单的结论是:未来大城市的商品房是用来满足中高收入人群居住需求的,更广大普通人的住房需求将通过保障房和租房(包括私租房和公租房)来满足,这个既是国际惯例,也是城市发展必然。

目前中国房地产市场的最大问题在于严重缺乏保障房和公租房的供给导致中低收入人群也必须去哄抢商品房,这一方面推高了房价,也是导致大家对房价高涨怨声载道的原因。如果大家理解了不是每个人都要买房子,不是每个人都要买得起房子,再去理解房价是不是高,就会容易很多。而我们现在所说的房价,其实说的都是商品房价格,在之前那篇文章里,我们以中高收入阶层的现有收入水平和未来收入增速判断,现在北上广深的房价其实不能算高,至少不算太高。当然,在经历了这一轮暴涨之后,部分三四五六七八线城市的房价已经有部分脱离了实际需求,这个是要另当别论的。

2

房地产税能够降房价吗?

……

3

最好的政策 是未出台的政策

……

4

房地产税推出之日 房价再次上涨之时

……

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