高周转，这套商业逻辑的确是没有问题的，但是房地产行业还有另外一种完全相反的玩法，那就是慢周转。
一个楼盘可以卖上十几年还没卖完，其中最典型的代表，是上海超级豪宅汤臣一品。随着房价的升值，借助慢周转的玩法，汤臣一品也赚了大钱。
极速高周转可以赚钱，极致慢周转也可以赚钱，这就奇怪了，到底谁是对的？
回答这个问题之前，我们首先有一件事要思考，在过去的20年里，房价一直涨，谁买谁发财。那你有没有想过一个问题，既然你都知道买房能发财，开发商为什么要把房子卖给你呢？自己留着发财不好么？
高周转和慢周转玩法的核心分歧，就在于此。
慢周转的汤臣一品
我们现在都知道了，高周转很赚钱，只要房价走势稳中向上，不让杠杆断裂，高周转几乎毫无缺陷。
2005年，汤臣一品开盘，房屋面积为431-1240平方米/套，共220套，由4栋住宅楼组成，2栋出售，2栋出租。
没想到的是，14年过去了，连2栋都没有卖完。。。
哪怕卖不掉，汤臣一品也不降价促销，反而不断涨价。到2019年，汤臣一品的价格已经涨到了20~25万每平米，每套价格少则七八千万，多则二三个亿。
不愧是顶级豪宅。没有一个亿，别来汤臣看房。
汤臣一品的地下车库，300万以上的豪车，比比皆是，毕竟连车位都要卖80万一个了。
一个楼盘，卖了14年都没卖掉一半，还有一半在以1.5%的年化收益对外出租，可谓是慢周转的典型代表了。中央这几年在鼓励地产开发商自持物业，但是汤臣一品，14年前就在这么干了。
高周转才能赚钱啊，高杠杆的空手套白狼，汤臣一品你老是把房子捏在手里干什么，赶紧卖了，换来现金，再买地去开发啊，你一个商人干嘛和赚钱过不去。
其实，慢周转也是赚钱的一种办法，汤臣一品虽然没有卖出去，但是他可以抵押啊，汤臣一品照样不缺钱，还能享受1.5%的租金收益+房价增值收益。
汤臣一品为什么在卖不掉的情况下还逐年涨价，一直涨到了天价，因为它周边的楼盘，这么多年都在涨价，旁边的楼盘都卖15~20万每平米了，汤臣一品这么大的名气，卖个20多万怎么了。。。
还记得我前面说过的那个问题么？既然大家都知道买了房就能赚钱，开发商为什么还要把房卖给你，它又不是散财童子。
像汤臣一品这样的开发商，长期自持物业，定一个品牌高溢价，你买了我就大赚，不买我自己拿着，以后慢慢卖，反正房价增值收益是自己的。
汤臣一品的慢周转，卖了14年，连一半的房子都没卖掉，你们是不是觉得很慢了，那你们听说过更慢的么？
有开发商拿了地，交了钱之后捂地十几二十年都不开发，你给他空手套白狼的机会他都不要，就扔在那，死活不开发，坐享地价收益。
这样的开发商还不是一个两个，数量相当不少，最后逼得政府出手整治这些开发商，强制他们建楼销售。
汤臣一品好歹已经把楼修好了，这些连楼都不修，空置十几年的开发商，才是真正的慢周转。
慢周转的汤臣一品，和那些捂地的开发商，都具备一个明显的特征，他们都集中在一二线城市，要么在北京上海深圳，要么就在各省的省会，在三四线城市囤地的开发商极为罕见。
我们可以很明显的发现，在一二线城市购置土地的开发商，不介意开发周期，有些开发商故意慢周转，极端的甚至囤地闲置。而在三四线城市购置土地的开发商，全部执行高周转策略。
这里面的原因有很多，首先，一二线城市供地不足，尤其是一线城市，土地供应连年萎缩，一线城市无地可拿，二线城市拿地困难。
而高周转的前置条件就是可以源源不断的拿地，卖房的钱转手就可以购置其他土地进行开发，这才叫高周转，如果卖了房就无地可买，那也周转不起来。
其次，一线城市具备长期投资价值，对人口具备长期虹吸效应，把地屯在手里，心中不慌，而三四线城市则未必，因为长期来看，人口是流出的，未来怎么走不好说。
所以极少有人在三四线城市，进行囤地，有那功夫不如直接开发了楼盘卖钱，然后再买一块地了，反正后续建楼对开发商的资金压力是非常轻的。
这就是高周转出现在三四线城市，而慢周转出现在一二线城市的原因。
高周转和汤臣一品的慢周转，都隐隐的说明了一个事实，一二线城市虽然房价贵，但是更具备投资价值。