宇智波偶壁拖

万科什么时候卖出

基本上就是自己记录一下。当万科出现这种状态的时候就卖。1公墓基金无脑买入，宣扬万科的各种好处。2万科的市场占有率一直上升，开发业务的毛利不断变高。3万科的新业务被各种鼓吹，大家都认为这就是永续的业务。 4各种负面因素被市场忽略。5各种其他板块的长期投资者纷纷投降来买入地产股这是最后...

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那些煞笔说万科这那的，现在都回复了，包括那些大v都拉黑

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$万科A(SZ000002)$ 有识之士，地产财务最好欢迎来探讨万科未来净利润

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啊

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回复@砖石奋斗者: 你不会看下我帖子下的回复？//@砖石奋斗者:回复@宇智波偶壁拖:兄弟，拉我

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回复@渔人鹏: 看图，给不了具体数字//@渔人鹏:回复@宇智波偶壁拖:给一个群号？

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回复@砖石奋斗者: 看底下的图//@砖石奋斗者:回复@宇智波偶壁拖:兄弟，拉我

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谁，哪个管理层？

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$万科A(SZ000002)$ 建群不是为了大家彼此安慰几句，而是希望在地产从业的财务人员能进来探讨万科未来净利润，就这目的，仅此而已，有识之士，望来

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老王奋斗多少年。原来是为了别人做嫁衣

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回复@麒儒: 没有，想聊就说，不想聊就别说！脾气这么大，互相拉黑。//@麒儒:回复@宇智波偶壁拖:这是什么语气?我有什么义务给你解惑?还要你给我下任务?脑袋被门夹了吧。

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回复@麒儒: 是你啊，你就不能把详细的计算过程单列出来吗？现金流，未来净利润推算是2个最重要的课题，别的都是无大作用。好好弄吧//@麒儒:回复@宇智波偶壁拖:这是我的计算吧？我算的150亿是不包含营业税的，也就是最后的净利率，加上营业税，差不多也是170亿左右，跟标普的几乎一样了。

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回复@天宇流星: 支出只有建安成本吗兄弟，如果有自己的计算，来群里聊，欢迎，真理越辩越清楚//@天宇流星:回复@宇智波偶壁拖:建安成本去年是2000，年报写的清清楚楚的了。所以你说的就完全不对啊。

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看看icu老王，大v，你对白酒还自信不

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回复@麒儒: 我今天还在发帖说老股东都明白谁在做空自己家资产，还外资呢，真搞笑。国企有爹万科有成本计价资产。鹿死谁手未可知呢还。//@麒儒:回复@梧桐居士2010:保利是因为背后的信用背书，但保利的负担比万科重多了，看保利的土储，比万科难多了。
现在靠企业自身已经无法去恢复基本面了，不...

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我不信你说的

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确实，杨东是个绝对的大佬，很显然他们也没想到万科到这一步

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回复@其实: 你这就错了。对冲，我觉得是指1000亿开发下降带来的住开利润下降值。而万科的利润来源很大一块未来两年要来源于投资收益，就是卖经营性业务的钱//@其实:回复@宇智波偶壁拖:整体哪有什么利润，祝九胜已经坦承说了，万科部分经营性业务的EBITDA（税息折旧及摊销前利润）和NOI（经营性业务...

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回复@其实: 这4000到底能每年出多少利润，你们谁讲出来//@其实:回复@宇智波偶壁拖:说是有 4000亿规模的$万科企业(02202)$ 经营性资产，可能是指原始投入的规模。有的是并表，如投资性资产科目，因为折旧会缩减，财务上的数字肯定为减少些。大部分应该还是在表外，主要体现在长期股权投资科目，为什...