弘毅是个地产PE么?

今年来说,PE整体的流血退出已成为行业内的一曲悲凉的咏叹调,而赵令欢的弘毅投资在此番大环境下倒显得淡然,最近简单盘点了下弘毅投资的项目,发现弘毅基本上属于个地产PE,虽然不涉及常规主流的住宅地产,但发现其基本上都是在投向各类主题地产(包括商业地产、文化地产、旅游地产等),在大政策紧缩的情况下,弘毅通过股权投资公司操盘地产,轻松获得收益,通过主题地产的配套住宅销售实现盈利还是其商业模式的本质。
1、投资凤凰传媒文化地产
弘毅是凤凰传媒的二股东,持股5.89%。涉水地产领域,估计弘毅为凤凰出了不少主意,包括怎样打造综合体和进行复制,另外,聘请RTKL和GENSLER和戴德梁行为其护航估计也是弘毅向凤凰力荐。
众所周知,文化现在是政府看好的产业,各种土地出让金让弘毅投资的凤凰拿地所向披靡。
2、投资常州恐龙园旅游地产
恐龙园项目目前已经打造到万圣节主题的第四期,项目运营依靠门票及园内衍生品一直没有达到breakeven,但是整个项目来看,弘毅和恐龙园早已经通过周边配套房产的销售实现投资收益。
3、旗下第五期美元基金投资海昌中国
该项投资属于主动投资,弘毅不但成为该公司的第三大股东,还参与目标公司的管理。海昌中国主要涉及旅游地产,旗下项目包括大连老虎滩极地海洋世界、金石发现王国、青岛极地海洋世界、大连红旗谷乡村俱乐部、烟台雨岱山渔人码头、重庆加勒比水世界公园、成都极地海洋世界、武汉极地海洋世界、天津极地海洋世界等主题公园项目。海昌集团的发展模式主要为主题公园+商业地产+住宅地产,依靠住宅地产的销售实现快速现金流回款,以维持主题公园的投资资金。
4、战略性入股豪德集团
豪德的商业地产主要在三四线城市运作,目前也打算涉足旅游地产。

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