方何之子

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微信公众号:方何之子。

方何之子回复的提问

请问何大怎么看顺鑫农业近期的走势?会考虑建仓吗?查看全文

他的全部讨论

最近粉丝中新股民特别多,经常会问一些很初级的问题,帖子里面或者私聊的都有,我有时间会尽量回答,但受不了太多人问,所以今天专门找时间写这个帖子给新股民,特别是完全小白的股民。咱当初也是从新股民走过来的,完全理解朋友们的心情,咱学习的时候没有互联网,没有入门书籍,比现在的新股民...查看全文

关于公众号建议大家不要追买银行板块,等回调再介入,不太认同。目前市场明显一波流的态势,等回调的时候,可能比目前价格又涨了20%以上。 招行突破历史新高的时候,就是趋势交易者进场的时候,他们可不跟你讲估值什么的。//@ice_招行谷子地:回复@方何之子:能力有限,只能预测天要下雨,没法预测雷...查看全文

再看冰哥的策略,验证中,唯一的不确定是启动时间,比预想的提前了半年。行业etf是参与这次低估值板块行情最好的选择,比如银行etf,证券etf,房地产etf。由于这次是大指数行情,所以50及300etf也是很好的选择。查看全文

最近几年,成长股和周期价值股的估值差异演绎到了极致的水平,该到了均值回归的时候了。 最近金融地产为代表的低估值品种崛起,是一种对国运有信心的体现,虽然短期涨幅不小,但本人认为只刚刚开始,新增低风险偏好的资金会选择低估值的金融地产板块,而不会去接高位成长股的盘。金融地产板块将推...查看全文

回复@银行ETF: 银行不会慢慢来,估计和券商保险一起,一波上去,类似2014年底的走势。年内老银etf规模过百亿问题不大。//@银行ETF:回复@银行ETF:大佬帮忙看一看,我很迷茫@蛋卷基金 @望京博格 @青春的泥沼 @二鸟说 @飘仙的个人日记 @方何之子 @不明真相的群众 @Ricky查看全文

对疫苗研究相当深入,且愿意无私分享,值得尊敬和学习。查看全文

$招商积余(SZ001914)$ 这两天看了物业公司报表和相关研报,有些想法和大家分享,欢迎拍砖。 1,中航物业和招商物业均属于中等规模的物业公司,合起来应该能进前五,但是整合之路不知道是否顺畅。如果不努力的话,物业公司客户的流失率极高,并不存在客户粘性的问题,所以并购的价值很不确定。 2,...查看全文

回复@独立思考的马达: 不知道你怎么看恒瑞和爱尔眼科的估值呢,比如让你穿越到3年前,不是现在。//@独立思考的马达:回复@纯真投机:我认为新大正可能更多的偏向于炒作。次新股,盘子小,叠加可以想象的公共物业,例如机场,医院,酒店等等。 有爹的积余这些年利润率增长在哪里?你再比内房物业的利...查看全文

其实这个问题都问了好几年了,每一次结局都相同,这次不一样?查看全文

回复@老衲要吃肉: 物业行业的整合还处于处级阶段,行业极其分散,至于最终是否能被整合,可以参考欧美,当然我们情况也不完全相同,但是有一点,最终市场集中度会逐步提高,像你说的家居装修,二十年前不存在品牌,现在大家选择的时候是不是考虑品牌了? 积余利润率低,说明有很大的改签空间,等一...查看全文

对物业管理行业的一些学习心得

2018年港股物业板块批量上市后,整个板块走出了大牛行情。我之前关注过物业板块,但没有深入思考,一直以为A股没有物业板块。最近寻找低估值品种,翻看房地产板块时发现招商积余走势极强,才知道A股也有物业板块,就简单研究了一下,这里谈谈我的思考。 行业空间大、发展快 2018年南都物业上市,...查看全文

回复@gamepies: 上海的小区每年换一次物业,觉得不可思议吧[大笑]//@gamepies:回复@方何之子:首先价格调整非常困难——原因有很多,如协议已经约定缴费公式、需业主大会通过(让那么多业主统一意见有难度,除非物业做得太过分,但原物业不会乖乖退出);其次物业费低频调整性质允许较高的费用差异...查看全文

回复@川北漫步: 电费是公摊到每户人家,我之前居住的地方,每一个月公摊电费200元以上//@川北漫步:回复@方何之子:相邻两个楼盘,一个新,一个旧,就可对比啊,时间间隔长的可以相差一倍。你说的1元是不准确的,物业费最大的是电梯及电费。没那么夸张。其次是绿化,保安,清洁费最少。时间越长,绿...查看全文

回复@雨量充沛: 500户左右,2栋高层,坐标上海,物业费单价4元。以每户100方计算,住宅月收费20万,停车管理费估计2万(不少租户没有车),合计22万收入。小区内有一个网球场,每天都有出租,估计1万收入没有问题。共计23万收入。 四个门岗,保安合计8名,保洁4名,维修2名,管理处3人,合计17人。...查看全文

回复@雨量充沛: 1000户,高层的话就几栋楼而已,出入口两个,两班保安,8个够了吧?清洁的一栋一个,5个左右,办公室3个够了吧,维修的2个(这个是增值服务,能创收的)。 如果是底层的话,高水平管理人员估计不够,底层密度大的多数是低端小区,主要是大门口保安人员,5-6个就够了,清洁的话对不...查看全文

回复@philipszff: 住宅物业将来会有价格战,但是业主不可能一位压价,毕竟物业质量和自己的生活质量息息相关。 至于行业苦逼,其实还好吧,房地产公司赚的是农民工的钱,物业公司赚的是保安的钱,物流公司赚的是快腿的钱。话说物流行业肯定比物业行业苦逼的多吧,一言不合马上换一家,物业能行吗?...查看全文

回复@lceric: 我刚打赏了这条评论 ¥6.00,也推荐给你。//@lceric:回复@ST李哥:分析物业股需要看业务业态结构,常规的分住宅和非住宅。住宅业态为主的上市物企估值给起来相当粗暴,和成长性直接挂钩,成长性方面要么有好爹,参考碧桂园服务;要么大搞并购,参考雅生活。因为中国现在的现状是住宅业...查看全文

回复@胡小俊: 不入住就不用交物业管理费?好像一般楼盘是给与交楼后三个月的免交时间,后面不管是否入住都要交的。 至于物业费涨价问题,其实开始定的物业费是很高的,比如2元一个方,100方的每个月要交200元,1000户的小区一个月收20万,年240万,加上停车位管理费,估计250万一年。管理1000户,...查看全文

回复@philipszff: 你的体会是住宅物业,确实存在难涨管理费的问题。对于物业公司来讲,有办法取得合理利润,比如降低服务质量,减少保安队伍,使用摄像头取代等等。 物业服务和其他服务一样,一分钱一分货,楼盘价格住户消费水平都会影响到物业费单价。//@philipszff:回复@方何之子:我个人看法,除...查看全文

回复@轻风08: 长期来讲,同一个板块里面,投资高估值的收益比低估值的要好,所谓的高估和低估都是相对的,市场很聪明,相应的高低估值背后都有合理的逻辑。//@轻风08:回复@方何之子:这三家物业公司,只有新大正老板厚道,招聘职业经理人进行全国化布局,专注于发展公有物业,长期前景最看好。唯一...查看全文

回复@忍咚: 新大正这种公建物业管理是成本+利润的定价模式,不存在定价问题。至于住宅类,定价权在谁手里是搞不清楚的,如果物业费很高,定价权在物业公司,如果人工不断上涨,物业费却不能涨,定价权又到了业主手里。 目前市场处于初级阶段,最终会有不同层次的服务品牌树立起来,即有相应的定价...查看全文

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