方何之子

最近粉丝中新股民特别多，经常会问一些很初级的问题，帖子里面或者私聊的都有，我有时间会尽量回答，但受不了太多人问，所以今天专门找时间写这个帖子给新股民，特别是完全小白的股民。咱当初也是从新股民走过来的，完全理解朋友们的心情，咱学习的时候没有互联网，没有入门书籍，比现在的新股民...查看全文

关于公众号建议大家不要追买银行板块，等回调再介入，不太认同。目前市场明显一波流的态势，等回调的时候，可能比目前价格又涨了20%以上。 招行突破历史新高的时候，就是趋势交易者进场的时候，他们可不跟你讲估值什么的。//@ice_招行谷子地:回复@方何之子:能力有限，只能预测天要下雨，没法预测雷...查看全文

再看冰哥的策略，验证中，唯一的不确定是启动时间，比预想的提前了半年。行业etf是参与这次低估值板块行情最好的选择，比如银行etf，证券etf，房地产etf。由于这次是大指数行情，所以50及300etf也是很好的选择。查看全文

最近几年，成长股和周期价值股的估值差异演绎到了极致的水平，该到了均值回归的时候了。 最近金融地产为代表的低估值品种崛起，是一种对国运有信心的体现，虽然短期涨幅不小，但本人认为只刚刚开始，新增低风险偏好的资金会选择低估值的金融地产板块，而不会去接高位成长股的盘。金融地产板块将推...查看全文

回复@银行ETF: 银行不会慢慢来，估计和券商保险一起，一波上去，类似2014年底的走势。年内老银etf规模过百亿问题不大。//@银行ETF:回复@银行ETF:大佬帮忙看一看，我很迷茫@蛋卷基金 @望京博格 @青春的泥沼 @二鸟说 @飘仙的个人日记 @方何之子 @不明真相的群众 @Ricky查看全文

对疫苗研究相当深入，且愿意无私分享，值得尊敬和学习。查看全文

$招商积余(SZ001914)$ 这两天看了物业公司报表和相关研报，有些想法和大家分享，欢迎拍砖。 1，中航物业和招商物业均属于中等规模的物业公司，合起来应该能进前五，但是整合之路不知道是否顺畅。如果不努力的话，物业公司客户的流失率极高，并不存在客户粘性的问题，所以并购的价值很不确定。 2，...查看全文

回复@独立思考的马达: 不知道你怎么看恒瑞和爱尔眼科的估值呢，比如让你穿越到3年前，不是现在。//@独立思考的马达:回复@纯真投机:我认为新大正可能更多的偏向于炒作。次新股，盘子小，叠加可以想象的公共物业，例如机场，医院，酒店等等。 有爹的积余这些年利润率增长在哪里？你再比内房物业的利...查看全文

其实这个问题都问了好几年了，每一次结局都相同，这次不一样？查看全文

回复@老衲要吃肉: 物业行业的整合还处于处级阶段，行业极其分散，至于最终是否能被整合，可以参考欧美，当然我们情况也不完全相同，但是有一点，最终市场集中度会逐步提高，像你说的家居装修，二十年前不存在品牌，现在大家选择的时候是不是考虑品牌了？ 积余利润率低，说明有很大的改签空间，等一...查看全文

对物业管理行业的一些学习心得

2018年港股物业板块批量上市后，整个板块走出了大牛行情。我之前关注过物业板块，但没有深入思考，一直以为A股没有物业板块。最近寻找低估值品种，翻看房地产板块时发现招商积余走势极强，才知道A股也有物业板块，就简单研究了一下，这里谈谈我的思考。 行业空间大、发展快 2018年南都物业上市，...查看全文

回复@gamepies: 上海的小区每年换一次物业，觉得不可思议吧//@gamepies:回复@方何之子:首先价格调整非常困难——原因有很多，如协议已经约定缴费公式、需业主大会通过（让那么多业主统一意见有难度，除非物业做得太过分，但原物业不会乖乖退出）；其次物业费低频调整性质允许较高的费用差异...查看全文

回复@川北漫步: 电费是公摊到每户人家，我之前居住的地方，每一个月公摊电费200元以上//@川北漫步:回复@方何之子:相邻两个楼盘，一个新，一个旧，就可对比啊，时间间隔长的可以相差一倍。你说的1元是不准确的，物业费最大的是电梯及电费。没那么夸张。其次是绿化，保安，清洁费最少。时间越长，绿...查看全文

回复@雨量充沛: 500户左右，2栋高层，坐标上海，物业费单价4元。以每户100方计算，住宅月收费20万，停车管理费估计2万（不少租户没有车），合计22万收入。小区内有一个网球场，每天都有出租，估计1万收入没有问题。共计23万收入。 四个门岗，保安合计8名，保洁4名，维修2名，管理处3人，合计17人。...查看全文

回复@雨量充沛: 1000户，高层的话就几栋楼而已，出入口两个，两班保安，8个够了吧？清洁的一栋一个，5个左右，办公室3个够了吧，维修的2个（这个是增值服务，能创收的）。 如果是底层的话，高水平管理人员估计不够，底层密度大的多数是低端小区，主要是大门口保安人员，5-6个就够了，清洁的话对不...查看全文

回复@philipszff: 住宅物业将来会有价格战，但是业主不可能一位压价，毕竟物业质量和自己的生活质量息息相关。 至于行业苦逼，其实还好吧，房地产公司赚的是农民工的钱，物业公司赚的是保安的钱，物流公司赚的是快腿的钱。话说物流行业肯定比物业行业苦逼的多吧，一言不合马上换一家，物业能行吗？...查看全文

回复@lceric: 我刚打赏了这条评论 ¥6.00，也推荐给你。//@lceric:回复@ST李哥:分析物业股需要看业务业态结构，常规的分住宅和非住宅。住宅业态为主的上市物企估值给起来相当粗暴，和成长性直接挂钩，成长性方面要么有好爹，参考碧桂园服务；要么大搞并购，参考雅生活。因为中国现在的现状是住宅业...查看全文

回复@胡小俊: 不入住就不用交物业管理费？好像一般楼盘是给与交楼后三个月的免交时间，后面不管是否入住都要交的。 至于物业费涨价问题，其实开始定的物业费是很高的，比如2元一个方，100方的每个月要交200元，1000户的小区一个月收20万，年240万，加上停车位管理费，估计250万一年。管理1000户，...查看全文

回复@philipszff: 你的体会是住宅物业，确实存在难涨管理费的问题。对于物业公司来讲，有办法取得合理利润，比如降低服务质量，减少保安队伍，使用摄像头取代等等。 物业服务和其他服务一样，一分钱一分货，楼盘价格住户消费水平都会影响到物业费单价。//@philipszff:回复@方何之子:我个人看法，除...查看全文

回复@轻风08: 长期来讲，同一个板块里面，投资高估值的收益比低估值的要好，所谓的高估和低估都是相对的，市场很聪明，相应的高低估值背后都有合理的逻辑。//@轻风08:回复@方何之子:这三家物业公司，只有新大正老板厚道，招聘职业经理人进行全国化布局，专注于发展公有物业，长期前景最看好。唯一...查看全文

回复@忍咚: 新大正这种公建物业管理是成本+利润的定价模式，不存在定价问题。至于住宅类，定价权在谁手里是搞不清楚的，如果物业费很高，定价权在物业公司，如果人工不断上涨，物业费却不能涨，定价权又到了业主手里。 目前市场处于初级阶段，最终会有不同层次的服务品牌树立起来，即有相应的定价...查看全文