在信息爆炸的时代，不缺乏信息，而缺乏优质信息。如果有一个简洁的，优质的信息端，那么吸引力是很强的，比如雪球对东方财富股吧的优势。
这是碾压。
在地产公司上，曾经是百花齐放，你有地，有资金，开发就好了，供不应求。未来，要么全国性的大房企，依靠资金，土地，人才全产业链的优势领先生存，要么就是地方性小而美企业，依靠能力圈生存。
这是时代的发展。
对于地产，您认为哪些模式可以给予高的估值？
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在信息爆炸的时代，不缺乏信息，而缺乏优质信息。如果有一个简洁的，优质的信息端，那么吸引力是很强的，比如雪球对东方财富股吧的优势。
这是碾压。
在地产公司上，曾经是百花齐放，你有地，有资金，开发就好了，供不应求。未来，要么全国性的大房企，依靠资金，土地，人才全产业链的优势领先生存，要么就是地方性小而美企业，依靠能力圈生存。
这是时代的发展。
对于地产，您认为哪些模式可以给予高的估值？
稳健的龙头企业应该获得溢价。
一方面，国家虽然不断强调“房住不炒”，但也还有一句话“保存量，控增量”。也就是说，存量是要保住的。在这种环境下，龙头会逐渐蚕食中小企业的市场份额。
另一方面，随着三条红线的发布，财务激进的公司的发展将受限。稳健的公司会获得良好的发展。
几方面特征企业可给较高估值：
一，拿地差导化，如文旅园区勾地，华侨城、招商蛇口。
（不包括商业勾地，如新城纯商业后期收入可能不够覆盖成本，先甜后苦）。
二，国企大股东背书企业，如华侨城华润建发国际。
三，转型成功，或者不跨界只上下游发展中规中矩企业。（目前上下游综合发展完全成功的只存在港股，而转型成功的只有一座华侨城）
四，城市经营企业，指一级或一级半土地经营企业。（不包括旧改）。