$荣盛发展(SZ002146)$   关注荣盛发展多,但一直没有整理荣盛发展的地块,荣盛的地大多在三线所以可参照地块也少。

集思广益一下:荣盛发展有哪些地块会亏损?地雷地有哪些呢?欢迎关注荣盛的朋友讨论一下。

虽然三四线压力大,但是三四线改善型的需求是长期存在的,荣盛我认为会继续发展,继续前进。

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精彩评论

梧桐居士201009-22 09:31

这两天我专门请教了一位地产朋友,关于建造成本,基本是固定的,但一二线肯定要高于三四线,大地产商因为销售溢价,所以建造成本上略高。荣盛定位于三四线,建造成本低,控制严格,所以不能和同万科,保利等头部比。荣盛走的定位不同,比本地一些小开发商还要好,本地的许多开发商,现在倒闭跑路的不少,烂尾的更多。

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春天的车站09-22 20:57

荣盛低价地主要集中于环京,关系硬,全国化之后毛利不可避免要降低,当然也是十分低估

骆驼投资09-22 20:52

荣盛最大的优势是拿地成本超低,三四线嘛,但卖价比当地地产商高不少,所以roe一直很高。

中行独复09-22 12:17

各地预售的政策不一样,在广州等一线城市一般是要建到封顶的三分之二才能拿预售证,且因为容积率过高要建多层地下室(地下室施工周期长,单位建安成本要高于不含装修的地上层);而一些小城市只要施工达到了正负零就能预售了,再加上小城市一般不用太高的楼层,所以很多地下室只用建一层,两者叠加可以快速施工和交付,且建安成本低于大城市项目。三四线城市重点还是要关注企业的拿地情况和楼盘的销售去化情况。$荣盛发展(SZ002146)$ $保利地产(SH600048)$

梧桐居士201009-22 09:37

荣盛的许多地块,缺乏参考价格。不像一二线的城市,参考标的多。但一二线的,要结算16-17的高价地块,许多肯定是亏损的。

学缠的小屋09-22 09:32

研究的真透彻!