房地产9月份销售数据略超过预期，国庆期间，房产公司销售力度加大，很多房企都取得了不错的成绩，这给房地产行业打了一剂强心剂，导致节后房地产板块涨幅比较大。
到了3季度，基本很多房产公司今年的业绩已经明了。低估值高成长是基本板上钉钉的事情了，只是行情启动问题。其实$保利地产(SH600048)$，首开，$金地集团(SH600383)$等都已经涨了一波了，在地产这轮涨幅中，华发显然落后了，虽然今天涨的比较猛，但是总体还是滞涨。华发10月份有3重利好，不知道能否给股价带来起色？但无论如何，这已经是上涨的前夕了。
第一重利好：中期分红
9月3日华发召开了第七次临时股东大会，审议通过了每股2毛的中期分红方案，一般分红实施会在股东大会召开2个月内完成，所以，本月底基本会迎来中期分红，基于目前华发的估值，很多人会用分红的钱回购股票，这样将带来股票上涨。也会有资金提前入场，要享受分红的利好。
第二重利好：3季度业绩同比增长26%
对于单季度的业绩猜测难度比较大，往往出力不讨好，尤其华发现房很多，无法跟踪交付进度。但是我们依然要做一个简单的预测，因为华发3季度业绩利好会大概率发生。
华发3季度珠海网签大概63亿（上半年只有87亿），其中华发又一城，华发峰尚，华发依山郡，国际海岸，悦府，网签30亿，这些楼盘大部分为现房销售。全年珠海预计结转在80亿（国际海岸销售低于预期），上半年只结转了29亿，所以3季度珠海会有一部分结转，预计26亿，实现2.9亿净利润。
华发广场项目到上半年预收款33亿，到9月份网签大概在26亿，已于9月30号交付，预计结转25亿，净利润1.8亿。
华南地区也有大量的现房销售，有广州荔湾荟，广州华发四季，南宁国宾一号，中山观山水等，预计结转7.3亿，实现净利润0.7亿。
华中区域未来会结转10亿，净利润0.7亿。其他地区实现净利润0.5亿。
所以3季度净利润大概6.6亿，前3季度利润总额为20.4亿，去年前3季度为16.2亿，增长26%。华发在半年报由于没有增长，股价可能受到了影响。3季度有所增长，应该会有些许利好。
第3重利好：10月份销售百亿
华发10月份推盘比较多，有南京都荟四季，北京中央公园，武汉中城会等大项目，这3个项目就能贡献近50亿的销售额。珠海应该还能保持20亿的销售业绩，华南10亿，武汉其他项目5亿，辽宁5亿，山东5亿，华东地区其他项目10亿+，所以10月份有很大可能销售超过百亿。
基于上面3重利好，华发的股价应该启动在即了，因为4季度还有大量的结转，包括上海静安府，武汉外滩首府，广州华发中央公园，金湾华发商务中心等，仅这些就要贡献10亿+的净利润，全年33亿净利润可期。
这时的华发应该是黎明前最后的黑暗时期了，我们能做的，也许就是静静的等待了……