不好意思，我的确是地产公司新手，我没有找到数据表明新获土储很便宜，只是科学城模式拿地有一定优势，早期一级土地开发毛利率近50%.的确很高，可年报上一级项目越来越少。报道说今后城市运营模式达到拿地比例的60%.如果很便宜的话为何还去拿40%的高价地？以前新闻报道过金茂拿过厦门高价地，可是年报上却没有厦门的项目。是厦门项目已开发完毕还是公司报喜不报忧？还请教一下您对管理层都很年轻的看法，而非执行董事的董事长已到退休年龄，我很认同金茂，科技含量高是今后年轻人认可的方向，国企的低资金成本和不大美化报表，但我更喜欢找投资标底的缺点，风险可不可控。

国手，华侨城是不是应该关注一下

金让人担忧的问题是，城市运行会不会带来大量的沉淀，赚的钱都在物业哪里。
深圳平均的写字楼租金也就200/平。 很多地方写字楼供应都是很充沛，租金低，去化率低。城市运行很容易囤下大量低效资产。

中南建设以前也是这种模式，现在转型了

如果你真的跟踪过金茂或者看过我之前写的文章，就会明白所有房企中金茂是最不担心这个问题的。因为金茂的城市运营项目正在快速复制期，也就是爆炸式增长。而城市运营的最大特点就是能以低于市场价的价格拿到大量的土地。所以金茂的权益和净利率只会越来越好！