楼市有“金三银四红五月”的说法，作为楼市风向标的深圳，在五月份迎来了“红五月”，全市一手住宅成交套数达4605套，创下了三年以来的新高，这样一个数据是否就真实的反映了目前深圳楼市的现状？进入5月以来，深圳楼市实际成交量已经有所下降，5月份深圳楼市的真实情况又是如何呢？
深圳五月新房成交量创三年新高 网签数据滞后是主因
记者来到深圳某楼盘的售楼处，这里的工作人员告诉记者，他们的项目是去年10月份开盘，项目包含住宅和公寓，除了公寓价格还没出来以外，到目前为止，住宅已经销售得差不多，只剩下低楼层的几套房可供选择。
深圳某楼盘工作人员：这栋的话只有两套房 ,有一个6楼和一个8楼 ,全部是两房的这一栋 ,3梯6户 , 80多平米的全部都卖了，只剩低楼层。
在深圳另外一个楼盘，售楼处工作人员告诉记者，目前他们的项目也只剩下几套大户型的房子。
深圳某楼盘工作人员：住宅是去年10月16日开盘，一起有432户，现在只剩142平米的大概是4套 ，80多平米的已经卖完了，毕竟刚需多嘛。
深圳规土委数据显示，2019年5月深圳一手住宅网签量终达到4605套，环比上涨70.3%，同比上涨10.2%。是深圳近三年来网签量最高的一个月。今年1月至4月，深圳一手住宅网签量分别约为2500套、1280套、3090套、2700套，5月网签量几乎是4月的两倍。不过有业内人士表示，从整体大环境以及实际市场成交来看，目前5月所创成交纪录更多是来自网签数据的滞后，不能全面反映楼市的动态变化。
周学军 深圳房地产信息网媒体总经理：因为之前我们在备案过程中就是说是会有一些选择的，比方说有一些区域的价格比较高的时候，我们觉得要会做一些数据的平衡。但是到了5月份的时候，因为系统升级这个时候可能就是考虑到有一些数据必须尽快的录入系统，所以就会赶在5月份大规模的把这些数据全部都录入系统，因此我们对外看到的数据好像就多了很多。
业内人士表示，今年三四月份，深圳楼市的确出现了一波小阳春，深圳规土委数据显示，去年1月至5月深圳累计成交的新房套数为10099套，而今年前5个月总计成交的新房为14175套，同比增幅达到40%。
袁新有 美联物业深圳罗湖区营业董事：因为三四月份它的这种成交量去年积压下来的一些刚需，还有换房客基本上都会在三四月份，他会爆发出购买的欲望，当消化了这一批客户以后，到了5月份基本上是成交相对来说就缓慢了很多。
深圳三四月楼市曾现小阳春 需求透支五月行情急转直下
伍先生是深圳某中介机构片区负责人，他告诉记者，去年的三四月深圳楼市出行情不错，但是进入五月以后，市场则再次出现表现疲弱，门店带客量下滑了30%。
伍永雄 美联物业罗湖区百花片区总监：门店监测到的一个成交套数，3月份是八套，4月份是九套，5月份是六套，6月份到现在为止就只有两套的二手房成交记录。新房这一块新房每个月大概是在两套左右的一个量。
深圳房地产中介：3月份是比较火爆。5月份在我们整个百花片区的话，成交也就十几套网。3月份一个月的成交量达到将近50多套。
深圳房地产中介：三四月份的话这边的成交还是不错的，进入5月份的时候的话，客户量明显下滑，然后到业务员的带看量也基本上是减半的情况，我们有业务员一个月都没能开单的现象。
进入5月份后，深圳楼市场急转直下，导致房产中介生意不好做，不少门店不得不精简工作人员，伍先生告诉记者，以往他们一个门店常规配置在30至35个工作人员，而目前他们大概只有15至20人左右
伍永雄 美联物业罗湖区百花片区总监：往年我们是开春之后就会有大量的校招形式的招聘动作出现。今年的形势其实对于从业者的市场它还是有一个承压的，所以来说的话，我们店的从业人员的需求量还也不会说一下子会有扩充的情况出现。
业内人士告诉记者，5月深圳楼市行情走弱，原因在于2、3月市场较快的回升，既消化了积累的需求，也透支了一些后市需求，4、5月置业者买房的意愿逐步减弱。此外，随着楼市的升温，相关政策的收紧，也对市场买卖双方心里带来了影响。
深圳住房研究会会长 陈蔼贫：4月份以后实际上随着我们楼市过度活跃，那么从中央到地方都出台了一系列政策，比如中央政治局会议明确提出要对房地产要分类调控一城一策，地方政府也出台了一些政策，所以这些政策立即起到了一个止血的作用，市场也是开始趋于稳定。所以5月份这种成交下降我们说也是正常的。
限价政策下新房更受青睐 深圳房价横盘近三十个月
业内人士表示，从一手房来看，5月份以来，深圳的供应没有明显地减少，但实际成交热度已下降，且不同的项目去化率可能差距很大，网红豪宅盘新天鹅堡三期推出1110套房源，但只获得了200多个认筹，最终仅成交118套，去化率10%。与之定位不同的刚需网红盘华强城，在5月最后一天放出400多套房源并在几小时内售罄。
袁新有 美联物业深圳罗湖区营业董事：今年购买的这些客户，其实有60%基本上都是这种自住需求，还有换房需求的这种客户，可能剩下40%，也有一部分是作为长远收长远收租的，一部分是作为长远投资的，短线想获利的，客户是基本上是没有看到的。
刚需新盘项目入市增加，相比二手房价格优势较为明显，对于不少置业者来说，他们宁愿增加通勤时间而放弃性价比逊色的二手房，因此深圳的二手房市场在5月则显得比较暗淡。据深圳市规土委数据，5月二手房成交量达到8037套，环比减少3.1％。
深圳住房研究会会长 陈蔼贫：因为这里面有一个差价，如果二手房不活跃的话，那么一手房这个价格就会适度地上扬，那么也就是说在市场一手房会更加强手一些，所以我们讲在下一步如果市场观望进一步浓厚的话，如果开发商开盘推盘能够比较合适，政策上也没有打压行为的话，那么我想一手房恐怕有更多的表现，那么人们也会更多的青睐于一手房。
业内人士表示，目前深圳楼市均价维持在每平米54000元左右，而且该价格已经从2016年10月份开始横盘至今将近30个月，除了部分区域价格轻微往下走以外，基本上没有太大的变化，对于后面楼市价格的走势，仍然要看后续的相关政策。
（稿件来源：央视财经频道《交易时间》 本期编辑：陈文皓）