@小兵oo9[¥19.18]
小兵哥，现在很多人都用PS法来评估地产股的投资价值，我总觉得这有点简单粗暴吧。如果真这么简单，投资地产股挣钱也太容易了吧。就像17年时大家都用在手订单合同量评估环保股的投资价值，结果18年去杠杆，很多环保企业资金链顿时断裂，大量工程停工歇菜，连俺也掉进碧水源的大坑里。18年的华夏幸福也把我惊出一身冷汗，虽然它的负债率和现金流还远没达到难以支撑的地步，但市场已经风声鹤唳了。像阳光城这样净负债率超过180%的公司，一旦房子销售不达预期，现金回流不及时，融资不畅，有再多的已售合同和预收账款又有什么用呢？好像恒大的有息负债率也很高，如果今年房子销售不畅，也会面临这样的问题吧。评估房地产企业总还要考虑财务安全性吧，毕竟现在也不是前两年房价暴涨楼市火爆的年代了。