地产行业结构变动推导

推导依据:

1、政府支出难以降低。

2、钱不是想印就能印的。

3、政府不可能放任赤字持续大幅度上升,卖地作为政府收入一大来源不可能在短时间内砍掉(基于12推导得出)。

4、房住不炒作为基调,高层需要推进执行,必须对地产行业进行调控。调控导致地价下降。

5、对一整个行业进行调控成本很高,不可能在其他行业新开一个财源替代地产(地产是因为人民群众的呼声大,政治成本太高才得以执行)。政策制定者倾向于地产漏掉的行业地产找回来,政策制定过程中,倾向于实施对国有股份占比高的企业有利的措施(例如三道红线和银行限制贷款,因为这些企业风险较低)。

6、由以上得出,地产行业今后整体上,国有控股的企业有有潜力,但是赚不到太多了。今后靠单纯高周转卖房子的就是单着杀头的风险赚苦力钱。

7、地产那么多公司能随便倒吗?不要税收了吗?不能,那就必须为他们找到适合的行业。和地产相关的可选行业就很恰当,基于地产的现代服务业应运而生(可市场化利润,还可以提升人民幸福感。)这几年就是最后的地产转型期了,过了就没位置了。


结论:地产应该不是白银时代。。。而是大航海时代,找到新大陆并占有资源的崛起,找不到大陆的沉没在海中。

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少走夜路02-03 10:47

低成本的民企还是可以卖房子的(剩不下几家了),但是主要利润构成应该要发生改变。