是的。信托是房地产行业的一个资金来源而已，需要看各种渠道（债券，银行贷款等等）综合资金成本，2017年年报行业top50的企业综合资金成本大多在7%、8%左右以下吧。房地产企业其实算半个金融行业，所以看情况各种资金都可以配置使用。

另一方面，信托资金的成本确实比其它渠道如银行贷款高，多三四个点五六个点都是很正常的；其次，今年资金面趋紧是众所周知的事实（如图，只找到截止二月的数据），所以现在房地产信托利率在10%或12%以上是很可能的；

可以推理出什么呢？一是财务与现金流管理不善的房地产企业或者在这方面天生就有短板的小房企，最近一两年日子可能会很不好过，卖身已经是比较好的归宿；其次是优秀房企的财务与现金流管理压力也更大，对利润率也可能有影响。但是沧海横流方显英雄本色，这时候做得好与不好，就是好房企与差房企的一大区别了。
查看图片//@坚信价值:回复@仓佑加错-Leo:准确来说是融资的“平均”利率低于无杠杆回报率就行，并不需要每一笔融资的利率都低于。
如果一个10亿的项目还差1个亿就能完工，这1个亿救急资金的边际价值很大，给高点利率都没问题，只要所有10亿的资金成本平均下来有钱赚就可以了。