2020年度华侨城旅游综合业务收入431.75亿元、毛利额181.41亿元、毛利率42.02%。如果将其旅游综合业务收入粗略划分为房地产销售收入和文旅业务收入两大部分，那么只要知道这两部分的毛利率分别是多少，就可以计算出这两部分业务的销售收入。
一、估算文旅业务毛利率
文旅类的毛利率一般都比较高，选择两家可比公司——首旅酒店与宋城演艺。这两家公司过去5年的毛利率分别如下：
可以看出正常年份首旅酒店的毛利率为94%左右，宋城演艺的毛利率为65%左右。由于不知道华侨城的旅游综合业务收入中酒店业务与主题公园业务收入的比例，直接取上述两家公司毛利率的平均数——80%作为华侨城的文旅业务毛利率。
二、根据不同的房地产业务毛利率倒推各业务收入
直接上数据
三、结论
如果华侨城的旅游综合业务收入的中的住宅和商铺销售项目毛利率在21%-40%之间，那么其文旅业务收入应该在22亿-154亿之间。
四、拓展
有球友提出文旅业务毛利率应该没有80%，为保证尽量中立客观，计算了不同“旅游业务毛利率-房地产业务毛利率”的二维表。
