和朋友晓林的“学区房旅程”即将告一段落，今天和大家聊聊我们此次看房的最后一站——罗湖。
网友们的评价总是切中要害，“老”和“旧”的字眼似乎一直与罗湖有着剪不断的关系。
村长对罗湖最大的印象就是：人多。
渔村楼市制图
深圳中学初中部：深圳最优学区，与珠宝商同争朝夕
如果说福田的教育给人的印象是“资深”，那罗湖的教育则可以被称为“正统”，1947年建校的深圳中学给整个罗湖加了一层学术面纱，而这层面纱的发源地就是翠竹片区。
1998年洪湖中学与深圳中学合并，更名为深圳中学初中部，早在1996年深圳中学便通过了深圳市教育督导室市一级学校评估，成为市一级中学，由市教育局直接管理。
渔村楼市制图
作为此次看房的最后一站，我们同样看了两个小区两套房，但罗湖给人的整体感受就是陈旧，让人有种“深圳不该是这样”的感觉。
罗湖街景，渔村楼市现场拍摄
跟随着中介，我们先去的是2003年建成的合正星园。
图源链家网
这个小区在附近算是环境较好、物业管理规范的小区，人员进出都需要登记，在第一印象上给人的感觉是好的。小区由4栋塔楼组成，共有492户，塔楼之间由连廊建成的空中花园连接，小区内有健身设施、篮球场、游泳池等供住户休闲。
我们看的是一套88.14㎡的三房，总价840万，单价大约在9.54万/㎡。
这个户型较为方正，设计更接近现在审美，西南朝向采光较好，因为是塔楼转角位置，所以通风也较好，周围没什么遮挡物，整体感觉是不错的，与楼下环境有着很大差别。
配套的学位是锦田小学和深圳中学初中部，因为学位的优势加上楼龄较新，这个小区的价格相对来说是较高于周边的，整体均价约10.63万/㎡。
与中介简单聊了下，我们开始前往下一个小区，阳光天地家园。
图源链家网与前一个小区不同的是，阳光天地没有严格的物业管理，户型较小，很多附近的珠宝商会租这里的房子改造成珠宝工作室或者展示厅，人员密集且流动大，并不十分安全。
另外，阳光天地带的学位是翠北小学和深圳中学初中部，翠北小学在罗湖区内的名气和排名并不是特别靠前，中介说罗湖的教育整体都是比较好的，家长们更多的是在乎中学的学位。
在阳光天地看的是一套55㎡的两房，厅出阳台，卧室一左一右布局在客厅两边，户型方正，实用率较高，是看过的房源当中性价比最高的，总价600万，单价约10.9万/㎡。因为业主急着换房，所以想要尽快出手。
不过罗湖的学区现在实行锁定制，业主的小孩正在上小学三年级，所以小学学位需要三年之后才能空出来，中学学位并没有占用。
可能是业主在布置和装修上下了不少功夫，朋友晓林对于这套房子很是满意，但目前这套房还有贷款没有结清，所以会有一笔契税需要支付，大约9万左右，这又让晓林有点犹豫，得再跟老公过来聊聊吧。
同样也给这个片区进行下评分，教育不用再多说，真的很优质。居住环境不算差也不算太好，唯一的缺点是人员过于密集、流量太大，如果换作古代，孟母可能又要搬家了，综合打分3.8分，与之前看的百花片区不相上下。
总结
“十年树木，百年树人”，对于教育的追求从古至今一直影响着世人，古有孟母三迁，今有买房看学位的说法，挑一个好的片区真的很重要，看房的这段时间总结了以下几点，不知道是否可行——
宝中，深圳房价新贵，虽然片区未来发展很好，但苦于没有特别突出的学位，如果相信“孩子的成绩不一定要学校决定”观点的人，依然可以无理由的选择这里，毕竟从去年底到现在，宝中房价大涨确实是事实；
科技园，几乎快忘了南山是从什么时候开始房价突飞猛涨，因为片区的产业定位，腾讯、中兴等高新企业的入驻，引进大批高知高收入人群，使整个片区在文化背景方面得到提升，在教育、居住环境等方面也有了更高的要求。年轻人是喜欢这里的，但是无奈房价太高，积蓄不多的刚需客们还是要慎重下手，如果资金链断了后果就不敢想了；
香蜜湖，传统的豪宅区贵在环境优美，也贵在配套完善、教育雄厚，地处深圳核心地带的香蜜湖因为过于成熟，片区内相对更新较慢。但环境是真的好，绿水青山+成熟商圈+优秀学位，怎么看都是理想的住家选择。只是这里的小区还是多以老小区为主，大户型太大、小户型太小，总的费用太高；
百花，福田区最好的教育资源都集中在了这里，在配套方面可能会相对弱化一些，中介给的解释是，“因为教育好所以地价很高，周边的铺租很贵”，所以片区内没有大型商超，多是银行和培训机构，因为这两个行业才有足够的资金租店面。不过片区老旧是真的，房价高也是真的，如果真的打算在这里置业，真的要备足资金、慎重选房；
翠竹，教育是好的，但环境是乱的，整个田贝-水贝-翠竹一带是深圳乃至全国都闻名的珠宝批发地，人员密集流量大，对小孩的成长或许会有一点影响。但不能以偏概全，毕竟深圳中学的教育也是一流的，对学生的引导也是不会差。只是教育好的地方，环境真的差强人意，这点又难倒一众深圳家长了。
结束了看房之旅，村长得出的结论是——
按小区品质排名：
南二外＞香蜜湖＞宝中＞翠竹＞百花
按教育实力排名：
百花＞翠竹＞香蜜湖＞南二外＞宝中
综合实际情况，片区整体排名：
香蜜湖＞南二外＞百花＞翠竹＞宝中
最后，希望金钱与教育齐飞，世界爱与和平同在。