各地预售的政策不一样，在广州等一线城市一般是要建到封顶的三分之二才能拿预售证，且因为容积率过高要建多层地下室(地下室施工周期长，单位建安成本要高于不含装修的地上层)；而一些小城市只要施工达到了正负零就能预售了，再加上小城市一般不用太高的楼层，所以很多地下室只用建一层，两者叠加可以快速施工和交付，且建安成本低于大城市项目。三四线城市重点还是要关注企业的拿地情况和楼盘的销售去化情况。$荣盛发展(SZ002146)$ $保利地产(SH600048)$