结合18年年报公布的数据，荣盛还有2000亿未结算的权益货值，此外还有800万方的权益计容建面，按照1万元/平方米的单价以及15%的权益净利率，剩余货值可贡献420亿的净利润，已经超过市值了。目前市场关注的点无非就是预收款较18年底没有增长，签约金额回款率较低，权益净利润增长主要因为结算项目权益占比高。荣盛的业绩其实是明牌了，870亿的未结算货值，再结算个400多亿，今年权益利润就90亿了。新房按揭办下来，现金流也会好看很多。今年截至7月份拿地的面积已经超过去年全年了，现在融资趋紧的情况下，更主要是手上有现金流，到时候不缺优质项目了。管理层也比较厚道，历年分红率较高，项目权益占比高，隐形的负债也就少很多，具体的还要跟踪后续经营情况。