$绿地控股(SH600606)$
$绿地控股(SH600606)$
说一下地产股的大局观，香港500万人口，弹丸之地，都能出现三四家3000亿市值的地产公司，中国14亿人口，960万平方公理，不出现十家八家5000亿市值的地产公司是没有任何道理的，因此在出现多个5000亿市值的地产公司之前，地产股可放心持有，高帎无忧，闲话少说，说主题。
上下游产业链通吃的地产股绿地控股是怎么做到的?具体分析如下：
1大基建，贸易港，超高层，康养=大配套，地方政府省长，市长出于政绩需要笑脸相迎，张玉良出面，马到成功，一个个数百亩，上千亩的战略性的大项目就在双方合作共赢的思想指导下落地了。
2地方政府一路大开绿灯，落地即开工，三个月开售项目，五个月现金流为正，这个得益于绿地的大基建，毛利率低有那么重要吗?利润不是进入大基建，就是进入大地产，不管哪种形式进入，反正都是进了自家口袋。
3，痛定思痛，为了增加效益，绿地2017年成立绿地材料公司，全面实行甲供直采，降低材料成本，每年可为公司节约成本大几十亿。
4，有网友说了，以大金融的名义做低地产毛利规避土地增值税，关于这一点，原来是这么回事，本人也是非常认可，高手不在民间，在绿地呀。
总结：绿地的地产实际是一家产业链通吃的地产公司，真实赚钱能力极強，据我自已观察分析，实际全部地产净利润率加起来达到11%以上，是不是改变了大V们的三观?因此分红大方也就不足为奇了。
通过上述花式运作，绿地控股产出如下：
1每年轻松做到数百亿的经营净现金流。
2每年大几十亿的固定资产，包含酒店，会展，商超等等。
3每年给股东大几十亿分红。
换作是你，你觉得这门生意怎么样?一般人能做吗?不需要我多说吧。
说了这么多，还是要说下绿地的两个缺点：
1二费高，即营业费，管理费过高，这也是我最不满意的地方，降本增效有很大空间呀。
2地产产品力一般，销售有待加強。
上述二点都是人力因素，也就是管理因素，市场给予它这么低的估值在股价上已经充分体现了，除了这两点，绿地我还真没找到其它毛病。
抄送：融创中国，保利地产。