$中交地产(SZ000736)$
投资的最高境界是什么?且听我一一道来。
1先说结论:投资的最高境界是:找到一只末来三年后利润超过市值的公司。
2首先解释一下利润超过市值是什么概念:意味着你投入的本金每年都能给你赚回你的本金。
2末来三年超过市值的公司无疑都是清一色的大牛股,如2016年的融创,恒大,新城发展,这三个公司2019年的实际利润都超过了当时的市值,后面的股价走势不用我多说了,笔者有幸参与了其中的两只融创和新城,吃到了鱼身。
3融创,新城对我来说只是过去式,我必须要去找寻下一只三年后赢利超过市值的公司。
4如果每个人一生中能找到一只赢利超过市值的公司,意味着你将彻底实理财务自由。
5很简单的道理,对于打工者来说,每年收入十万差不多了,如果你花10万投入这样一家公司则意味着你每年都会赚到十万,对你来说是不是己经实现财务自由了?
6这种公司可遇不可求,简直是千里挑一,也可以说是三千里挑一
7我们每个人的梦想都想找到这种公司,问题是毫无头绪,究竟到哪里去找呢?那就首先要解决下一个问题
8首先找板块,找估计最低成长最好的板块,目前笔者判断只有地产符合这一要求,历史上牛股层出不穷。
9板块找对了,下面的问题就好解决了。
10采用排除法,什么地产公司三年后利润会超过市值,逐一排除法,首先锁定小市值公司,(市值不超100亿,市值越小越好),这种方法可以排除百分之六十几的地产股。
11小市值地产公司里再逐一筛选,找销售增速最块的公司,再逐一过滤掉增速慢的公司,这样又排除了百分之六十几的地产股,最后剩下的种子选手再逐一排除,方法我就不多说了。
12幸运的是我终于找到了这样一只股票:中交地产,能够看到此文的都是你的幸运。
13找到了怎么办?那我们就大胆假设,小心求证
14找到了怎么办?测算风险与收益是匹配,本金有可能损失百分之二十,收益很可能有四,五倍,这种财务自由的机会换作是你,想不想错过?回答我:是还是不是?
15回到结论:中交地产是不是象我说的那么好?三年后利润达到市值?要回答这个问题,有兴趣的可以自己去研究,在这笔者就不想占用大家过多时间了
最后说一句:中交地产,我不是小融创,我就是我,不一样的烟火。
抄送:万科A(00002),保利地产(600048),融创中国(01918),新城控股(601155),华侨城A(000069)。
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龙青云03-03 08:52

好吧,你是对的

tyywl03-02 22:51

概率低不低,最后都要用事实来验证,验证的唯一指标就是新增货值,中交去年拿地新增货值4百多亿,今年新增货值如果能达到七百亿(目前拿地趋势是冲着七百亿去的),那么对应的是今明两年销售,这个拿地货值足够了。目前能看到的事实两年做到7百亿应是大概率事件,不知道我这样说你听懂没有?

龙青云03-02 22:35

我的意思是概率挺低的

tyywl03-02 22:34

一只股票4至5年涨5到十倍,这才是正常的逻揖。

龙青云03-02 22:20

我估算了一下:根据房地产的费用前置结算后置的特点要是实现收益也需要2025年,40亿的利润给10倍市盈率就是十倍股,口头估算年化60%,似乎很美妙,但是这只是管理层的图纸,是期房不是现房,就目前房地产行业竞争这么激烈5年的变数太大了,实现的概率有多大?假设没实现的概率为60%,五年下来的概率也只有8%左右,真的难下决心,还是边走边看吧