合肥小鳄鱼

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合肥主要在售的新房项目一览，包括房价 面积端。
有简单的优缺点点评。
北城 肥东过两天补上。运河新城有单独的数据库。
合肥新房推荐奖三五万，兄弟们别自己跑去售楼部。找鳄鱼，拿到额外的优惠。

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豪宅的逻辑同豪车很类似。
贵的逻辑就是贵，用于区别身份和阶层的。
同车辆本身的性能关系不大。

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远大九庐只有一个推广大使。
远大九庐正常楼层500万起步，还有1000万的洋房。
远大九庐卖得不咋样。其实你只要去一次项目现场就知道为啥了：周围都是荒地，什么都没有。路都不平。
其实远大周围是个富人区，按照我肥操盘的节奏，远大周围的土地，单价肯定4万＋了，远大3~4万，算是很有...

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小地方财政的数据，大致都是财政收入几个亿，财政支出几十个亿。
然后，当地国企再去外面各种借钱，搞建设。各种债务几百亿起步。
现在需要理清地方债务的规模，砍掉不合理的支出和人员了。
说易行难呀。各种人靠着财政支出和国企的项目，领导也需要各种项目做政绩。怎么砍？

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几个月之前，一群网红 接盘侠天天喊：通缩，物价下跌。鳄鱼当时就说：纸币时代，不要谈通缩。网红通缩的言论，给了他们压力，也给了涨价的借口。
这几天，网络上，又是：燃气费异常。
告诉大家一个真相：很多市政类业务，都是巨亏，依赖补贴的。过去是用土地出让金补贴。
现在这条路走...

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哪吒这车，性价比很高。但是没几个人敢买，他手上现金不多了，月销还惨淡。 哪吒现在要不等死，要不卖身。 从哪里找接盘侠了？鳄鱼看了看，好像只有红衣大炮了。$三六零(SH601360)$

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澳洲土地局太牛逼，房子太少了

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国美第一城消息都传到这了

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问界业务员：小米就该灭亡，凭什么穷人能享受科技啊？
$小米集团-W(01810)$ $赛力斯(SH601127)$

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小作文中的两人，确实因为个人问题离职了，而且出境了

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在中国，大多数地产商都是采取高周转、高杠杆的模式，它们挣到的每一分钱利润，都被重新投入到了下一个项目的拿地开发之中。
这句话是错误的，前提就是错的。
大多数都是亏损的，因为预售，因为资金可以挪用，开发商手里的现金流增加了。
但是他是亏损的，消耗股东权益的

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实话实说，现在楼市的舆论氛围确实有些问题：
这一两年买房的，很可能被一堆人嘲笑。

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土拍 楼盘 开发商模式，最大的受益者是谁？
土拍的卖家。一块地，原本就值100万，他说500万起拍。最后几个开发商杀红了眼，成交价1000万。
你是受益者，你也不想改变这个模式。
开发商资金有限，就默许他们从信托 民间 公司内部 施工单位借钱，默许他们挪用预收款继续参与下一块土地的...

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上汽通用经销商真的不行。
1.用便宜的车引流，车本身是放了一年的库存车，还需要附加各种服务费。
2.个别4S店，展车放在外面风吹日晒，新车比十年的二手车还脏。

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炸裂，新站出了2块别墅用地，容积率1.0。楼面价1万多，将来房价就是两万，三百平起步。总价就600万起步。
新站去年没有拍地，前年拍的土地，现在还没有开盘。
一方面要恭喜新站的富豪，有新项目可以买了。而且都是600，1000万的别墅。
另外一方面也觉得挺搞笑的。都这个时间点了，还想...

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回复@不会遗失的希望: 你说说你们内行人干了啥事？//@不会遗失的希望:回复@合肥小鳄鱼:有很多外行人总认为自己要比内行人强

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土地局：现在还剩几个开发商能拿地？ 鳄鱼：10个吧 土地局：那我们今年就拍9宗地，不能让他们每家都能成功拿地。

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现在能拍的就几块地，然后他们可能希望能和接盘侠谈好，拍个天价出来。
但个别央企资金都紧张，股价大跌，他们都要收缩战线了。更别说其他小房企了。
现在就那几个接盘侠了，平均一个开发商分两宗地，都够了，他们为什么要去拍天价？

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回复@BunnyHarmon: 这个就是天銮的500平户型，你看看现在市场价多少吧。两三年前出手的。//@BunnyHarmon:回复@合肥小鳄鱼:一眼故事，珠城有500平的大平层户型就三个小区，侨鑫汇悦台，尚东柏悦府，天銮，前面那两个小区现在没有低于25万一平的盘的，天銮的500平户型根本没人放过盘。凯旋新世界最大...

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信托拿着15%的利息去炒地皮，他们是很多楼盘的股东，也同开发商有私底下的保底协议，利息10~25%。
现在房子很难卖，信托作为股东，自然很难收回投资。那你们拿着私底下的协议去找开发商吧。但开发商已经躺平了。
信托投资者还是别说被骗了，开发商付出的利息可能是15~25%，正常人会觉得这...

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群友：我有个亲戚当年珠江新城的大平层开盘的时候把全部身家all in了500平的大平层，当年开盘价4万5，后来18万一平卖了套现离场，现在移民润了