地产方面的投资建议

三四线地产的游戏已经结束了。除了同时搞涨价和货币化棚改之外，已经没有拯救的手段了。

在三四线布局的地产股没有投资价值。

但是大部分公司都宣传自己布局的是一二线，例如恒大。

地产商到底在哪些城市布局，这个要研究一下。例如某创在大家心中都是一二线城市做品质住宅的，我查了一下他在安庆、岳西县、淮南、阜阳、芜湖都有项目。

上海某绿就更离谱了。在安徽各个城市好像都有项目，荣盛情况也差不多。

个人观点：大地产商去四线城市玩地产害人害己。炒高了当地房价，害了当地百姓，但是现在房子卖不出去，地产商自己也陷入了泥潭，害了自己。消费者买他们房子是纯消费，如同买车，买了之后立马亏钱，害了业主。

这种损人不利己的事，地产商为什么要去做？

为了做大规模？为了捞点油水？还是战略失误？

不管是什么原因，这类公司都没啥太大价值了。当然现在他们价格也很便宜，我也不建议割肉了。

什么是安庆、淮南这些三四线城市房价的合理水平？现在还需要在当地买房的人，收入都不是特别高了，他们是三四线城市未来的购房主力。应该以普通人的收入水平来定三四线房价。毕竟这个是消费，不是投资。也许他们十年收入才是合理的房价，或者是租金收益率已经到了3%至5%。

一套房子一年租金1.2万，合理房价应该是一套房三四十万。