茶树菇先生

茶树菇先生

正态分布—活在当下,憧憬未来。

茶树菇先生回复的提问

lgfz,一起了。

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房地产销售面积到达400亿左右,才会是存量周转期开始。2035年之后达到。
历年全国新房平均房价情况。
历年各月新房价格走势图
去库存
预估2024年房地产行业恢复繁荣。

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$荣盛发展(SZ002146)$ 盈利年报
$金科股份(SZ000656)$ 比中南过的好?怀疑。
$中南建设(SZ000961)$ 非st面退?
缅怀一下
st世茂
阳光城 退市
蓝光发展 退市

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为什么美国涨工资,我们在降工资?原来是不是所有人都设想中国人均收入至少再翻一翻,现在别说翻一翻了,到处都是降工资。

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回复@徐小猫yoyo: 未来城市更新类的地产公司可能活的比传统主开房企好。前提是效率高的国企。$天健集团(SZ000090)$//@徐小猫yoyo:回复@熊熊样:我个人认为哈,50%可能都是广州深圳东莞

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不让说话了是吗?小秘书删帖。
开门连跌4天,都在抢着跑。
大盘流出天天几百亿。 查看图片

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大宗商品也掉头向下了,到底是有什么利空?
明年海外贸易有多难?谁给说说?
$保利发展(SH600048)$
$建发股份(SH600153)$
$中远海控(SH601919)$

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是稳健,原来稳健可以借2000亿,冒进的借6000亿,现在稳健的告诉你还钱,只能借1000亿。多借的1000亿还回来。这怎么解决?

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大型银行?

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如果,美元6月降息,
叠加海运暴涨
叠加外贸大降
叠加原油大涨
房地产还崩了,投资大降
消费能不能好?
是不是到底了,怎么感觉崩了?反向指标。$保利发展(SH600048)$
$中远海控(SH601919)$
$建发股份(SH600153)$

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$中南建设(SZ000961)$
苏州中南中心卖了阿,看来是无力回天了,上市公司和控股公司都难。

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$招商蛇口(SZ001979)$ 招商蛇口定增的机构已经浮亏30%了,11.8元定增,目前股价不到9元。

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再加上房地产新房市场。垄断

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下降的基本上都是民企的,百强民企地产比去年下降1.2万亿左右销售额。目前百强民企地产还有1.8万亿左右销售额,明年估计还要同比下降0.6万亿。按百强房企拿地来看央国企拿地80%,民企20%。按今年百强6.3万亿销售额来看,25年,基本格局形成,百强民企地产20-25%的市场份额。央国企75%-80%的份额。<...

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这块地的风向是不是更牛逼?不是在珠江新城,而是在琶洲。8.5w楼面价,11万左右微利。关键是溢价率59%,真牛逼。
小插曲,最后是越秀和华发拼到了最后。
$越秀地产(00123)$
$华发股份(SH600325)$ 查看图片

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$兴业银行(SH601166)$
看了最后几分钟复盘,不像是乌龙指,是3次买单拉的涨停。

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$福星股份(SZ000926)$ 定增完成了,首个民企地产?就是定增价太低了。

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回复@海川那海: 保利和中交各拿了一块,毛估净利率10%左右的项目//@海川那海:回复@7X24快讯:其他两块地谁得的?城投?都不说了?什么新闻?

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越秀这块地大肉,周边2手房4.9w。1.5容积率,比周边本质高,楼面价2.3w,卖个4.5w问题不大。毛估净利率15%。$越秀地产(00123)$

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$中国海外发展(00688)$$保利发展(SH600048)$
中海和保利今天北京拿地,楼面价与指导价还行,毛估都有10%-15%的净利率。
看来6月越秀拿地的时候,是判断失误了。做别墅的地,你非做大平层。现在不好卖。

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北京土拍,央国企拿地占比84%,垄断了新房市场。

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杭州土拍实在利润太低了9000左右差价,跑量。加上精装修1000多利润,能一次开盘清的话5-7%净利率。
车位能绑的话再+2个点利润
$绿城中国(03900)$
$滨江集团(SZ002244)$