有几个地理误解:湾区有北湾,东湾,南湾和旧金山市区。硅谷和San Mateo属于南湾,San Marteo不属于硅谷核心。核心是Palo Alto 到San Jose一带。
有几个地理误解:湾区有北湾,东湾,南湾和旧金山市区。硅谷和San Mateo属于南湾,San Marteo不属于硅谷核心。核心是Palo Alto 到San Jose一带。
Rezoning确实很来钱而且增加密度也很有帮助。但是整个过程时间长不确定性高。如果和市政府沟通不利就是一块开发不了的荒地。做土地的切割也是一个样,这块的融资成本会很高。至于佛罗里达,在我看来奥兰多是不行迈阿密好像是以公寓为主,坦帕待的时间不多不过好像比奥兰多好。德州是我知道涨得比较好的
我同意你的说法,我只是针对湾区的房价,从11-15年湾区好区的房价每年平均涨10%,所以要是12年买入,14年卖出,flip house一般能赚40%左右。我对flip house很感兴趣啊,就是没那么多钱
转
对比深圳目前均价接近七万的房价,一个三房两厅接近1000万,每个月按揭25K-30K,却出租4-6K的房租,老美的房价真心白菜价,怪不得那么多二代和精英要去水深火热的美帝国主义大力买房繁荣美国经济了!
外行的问一句,看你的旧房翻建项目基本都有扩建增加面积,在美国难道没有土地建筑面积容积率限制的问题么?还是可以在自由土地上随意增大建筑面积?
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13到16年是美国房产价格上升的阶段,如果这个趋势改变的话,相信未来收益率会和过去几年的统计结果有差异。我前几天看到雪球上有人发了一篇统计,美国已有不少城市房价接近或超过08年金融危机前的水平,不知道这个数据是否准确?另外,我看了下美国过去几十年Reit收益率的历史数据,基本在7到8年正收益之后会有1到2年的负收益,而根据历史数据,现在可能恰好是处在一个转折点的阶段。不知道吴总是否愿意评论一下?@吴向宏
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有意思。好机会。
湾区最贵是阿瑟顿,其次是palo alto,中间是los gatos, saratoga, los altos,其次是cupertino,现在房价已经很高了,我前年买的房子已经涨了整整100万,去年卖60万的condo现在都要90万。你们不做中介不了解这地区应该不敢搞地产吧