第一个问题最重要,但雪球上应该没人能回答这个问题
1.旅游相关资产有固定资产,投资性房产,无形资产,长期股权投资等,在建工程里也有一部分,具体数据有多少把把财报里这几项加一加
2.存货和在建大多数都是房地产项目
3.投资收益包括两部分,一部分是非非并表项目小股投资收益(大多数地产都有合作开发非并表),另一部分,也是大头是华侨城的股权转让收益,也就是华侨城通常100%权益拿下一块地,多数为文旅地产,然后把土地面粉一部分直接以股权形式转让掉(一来降低资金压力,加快周转,二来引进更多品牌开放商提升地块知名度),这部分对华侨城是每年都持续发生的,是一种可持续经营行为,不同于一般地产开发商之处
4.资产减持额度不大
5.经营性资产每年都有折旧,折旧总金额每年不一样,跟当年固定资产转折旧金额相关,大的结论是公司沉淀资产因为是折旧法入账(非重估法),因此账面资产实际价值远远大于实际记账成本,比如深圳的物业财报上可能是1万,但市场价可能早就差不多八九十万了