主要原因是这3000元是全部土储的均价，不是在售项目的均价。比如清远的两个旅游地产项目有200万方，楼面价只有几百，目前只有少量开发，就拉低了楼面价/售价比。另外报表上的毛利率是已结项目，一般而言已售未结项目在上涨过程中要比已结项目毛利率要高，但报表上未反应。