#REITs# #reits动态# 距离上一次持有REIT已经过去2个月了，还是在华夏合肥高新REIT(SZ180102)明日申购，笨鸟却不想参与 的那天卖掉了$中金厦门安居REIT(SH508058)$ 安居，挣了111元。
还好卖了，要不然持有到现在也不怎么挣钱了。这段时间行情不怎么好，所以也就没有怎么关注reit了，但是昨天又有一只reit上市了$华泰江苏交控REIT(SH508066)$ ，也是今年上市的第三只高速路REITs，笨鸟之前就说过多次，高速公路的REITs风险相对更大，所以昨日上市就破发了，勉强在收盘的时候涨了4厘钱！
所以参与申购这个reit的投资者，最终还是没有亏损，但是真的还不如来买卖货币基金或者国债逆回购了，所以笨鸟只参与过一次中交REIT打新之后就再也没有染指过高速路的reit，偶尔申购一下权益类型的reit
这是今年高速路REITs上市情况，所以还有很多人申购，0.8342%的配售比也是让我惊呆了，1万元申购，中签11支，算上手续费，竟然还是亏损的。我本以为市场还是挺缺钱的，结果一个不挣钱的项目竟然有近300亿的资金参与。
那么我们来简单地翻一下这个reit的基本情况，首先是2022年和2023年的派系预估，分别约为5.87%（年化）和 7.90%。看起来还不多，但是这个reit的经营年限只有11年，如果未来经营不太好，按照8%的派息率，回不来本![[捂脸]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_33_face.png?v=1 "[捂脸]"){kind=small}
以上为经营期间现金流预测，刨去各项开支，预计总利润为24.08亿，一份利润为6元，加上折旧摊销，总收益为40亿多一点，一份收益为10.18元，所以项目预计全周期 IRR约为 6.12%
当然了，除了这个高速公路，大家还可以看到$安徽交控(F508009)$ 还没上市，预计IRR也只是6.19%。只能祝申购的同学好运了~想了解IRR这个指标，可以看这里：申购了一个寂寞：中交REIT(SH:508018)
以上仅代表个人观点，不构成投资意见或建议
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