#深圳能源# #REITs# #reits动态# 不知不觉中，又有一支reit要上市了，那就是明天上市的：$鹏华深圳能源REIT(SZ180401)$ 。今天就简单聊一下这个reit。
在：申购了一个寂寞：中交REIT(SH:508018)中把申购reits的收益和做国债逆回购+货币基金的收益做了一个对比，发现很多reits的打新收益率都很低，特别是在本月初上市的中国铁建reit，上市收益更是感人：铁建reit上市，认购的心里凉凉的！。本以为很多reits的收益很低了，但是深证能源reit这个竟然又吸金了1055亿以上，着实让笨鸟觉得意外。那么就来简单地看看这个reit是做什么的。
鹏华深圳能源REIT(SZ:180401)这个项目是做燃气发电的，发电的项目听起来像是特许经营权的reit，但是实际上这个reit是属于产权型reit，所以在招募说明书里面说明了，不存在到期后面临净值归零的情况。
从这里来说，就会比中交reit和铁建reit要好一些，这个是这个reit吸金的原因之一。燃气发电，和其他产权类项目也不太一样，更像是$中航首钢绿能REIT(SZ180801)$ ，但是经营模式却明显不一样，所以这里不太好评估。
我们来看看基本经营情况：主要是买入天然气，然后发电卖给国家电网，相对来说模式较为简单，收入基本都来自于卖电的收入，而主要成本则为天然气的采购。目前原材料（天然气）的采购成本为营业额的55-57%左右。
卖出的电价，主要是受到深圳供电局有限公司电力调度控制中心统一调度，收入波动较小，收入较为稳定。而大家知道天然气的价格不是固定的，所以可能存在较大的波动，但是2028年之前都不用担心，价格波动区间和供应量在2027年都比较稳定
所以这个项目整体来说，运营还是会比较稳定的，短期几年内都比较稳定，后续成本主要受到未来签订的天然气采购合同，如果未来天然气价格下跌，则项目的采购成本大幅下降，未来利润可能变高；而天然气价格大涨，则会带动成本增加，未来利润下降。
从现金流测算来看，明年的营收和净利润将会出现双降，但是笨鸟没有找到原因，如果有知道的大神欢迎补充一下。但是从这里可以看出，总体经营不是特别的稳定，也受到很多方面的影响。虽然是下降的，但是10.79%-8.93%的分红来说还是非常的诱人，毕竟项目是2055年底到期，如果能保持8%的分红，那么总计分红率为263%，到期后并不是无偿转让或者净值为零，所以这个项目的收益率看起来也是非常不错，这个可能是吸金的原因之二。
那么这个项目明日上市价格如何呢？在国内第一批REITS上市一周年，目前收益情况如何？中，统计的经营权型的reits一年收益最少也将近是20%，而同为发电的中航绿能reit目前价格相对发行价的涨幅为42%，所以明日这个reit的价格应该也会比较高。目前来说上一次产权型的reit上市还是$建信中关村REIT(SH508099)$ ，上市第一天是30%的涨停情况~所以可以先恭喜一下各位同学了~收益率肯定比铁建的reits高很多了~
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