金辉优质经营,融资渠道多样化发展

发布于: 雪球转发:0回复:0喜欢:0

2020年3月25日,金辉正式向港交所递交了招股书。在外界的印象中,这家企业一直以“低调稳健”而著称,较早启动全国化布局,渗透全国30个重点城市,聚焦长三角环渤海、华南、西南、西北五大区域。秉持着“用心建好房,让家更美好”为使命,致力于透过持续创新提升产品及服务品质,在克而瑞发布的《2019年中国房地产企业销售排行榜》,金辉控股以888.6亿元的规模排在所有房企的第40位。

准千亿级房企中,金辉控股全国化布局属前列

近年来金辉控股一直通过多元化土地收购方法扩大优质土地储备。除招拍挂外,金辉控股获取土地的方式还包括股权收购、资产收购、增资扩股或合作开发等获。截至2019年末,金辉控股共有144个处于不同开发阶段的物业开发项目,其中102个项目由金辉控股旗下子公司开发,其余42个项目为合营及联营公司开发,曾与正荣、新城、中梁、弘阳等多家房企进行合作开发,可以节约成本、整合资源,实现双方共赢。

从2019年金辉控股的拿地数据来看:2019年金辉控股拿地金额为272亿,行业排名位列第35,所拿地块的溢价率均低于35%,成本优势明显。而从拿地布局上看,招股书显示截至2019年12月31日,金辉控股土地储备总建筑面积为2667.4399万平方米,其中93.4%位于二线城市及核心三线城市。未来二线及三线巨大的市场潜力,相信会让金辉的发展更被看好。

图片来源:招股书--重庆金辉城

招股书中透露:金辉未来计划继续专注于关键地区,并进一步加强市场地位;继续通过多元化土地收购方法扩大优质土地储备;继续加强产品于设计及质量方面的竞争性,并为产品附加智能科技功能,以提高客户满意度。

图片来源:招股书--福清观澜云著

除了有规划的全国布局之外,金辉集团近年来的经营业绩也足以亮眼。克而瑞披露的《中国房地产企业销售排行榜》显示,2017-2019年,金辉控股的全口径销售金额分别为445.1亿元、746.8亿元和888.6亿元,行业排名分别为42名、41名和40名。而招股书所披露的财务数据显示,2017-2019年,金辉经营业绩实现稳步增长。2017年、2018年及2019年,金辉的年收入分别为人民币117.77亿元、159.71亿元及259.63亿元,年复合增长率为48.5%。其中,2019年年收入增长率达62.56%。

图片来源:招股书

优质经营,融资渠道多样化发展

金辉优质的经营还体现在融资渠道的多样化上,通过银行贷款、信托和其他金融机构融资安排进行融资,并且与中国四大国有银行均保持长期良好的关系,且是其总行的直营客户,充足的授信额度让金辉的业务经营和扩展提供了有力的支持。

从去年开始,金辉控股也积极拓展着海外融资渠道,资本市场多家国内外评级机构也曾给予金辉较高的主体信用评级,其中国际知名评级机构标普在2019年10月给予长期主体信用评级“B”,评级展望为“正面”。而联合信用评级有限公司则在2019年5月给予金辉控股主体信用等级为AA+,这也是尚未上市的规模房企所获得的最高主体信用评级。

同时,金辉控股从2019年开始积极拓展海外融资渠道,于2019年10月及2020年1月分别发行总额为2.5亿及3亿的优先票据,稳定广泛的融资渠道将继续促进企业的可持续增长。

根据招股书显示,农银国际、中信里昂证券、海通国际三家为金辉此次IPO的联席保荐人。此次如果金辉控股赴港上市成功,那么融资渠道将进一步拓宽,企业资金运用效率有望进一步提高;同时融资成本和负债比率也有望降低,进一步优化债务结构。