3月25日，金辉控股（集团）有限公司（以下简称“金辉”）正式向港交所递交上市申请。
金辉是当前房企Top40里极为少有的几家未上市房企之一，在行业内向来以稳健的作派，及追求“高质量的增长”而著称。非典型“闽系房企”房企的标签也一直为金辉所有。专注首置和首改客户的金辉控股在近年来呈现强劲的营收增长。
招股书资料显示，“金辉控股是一家全国布局、区域聚焦、城市领先且声誉卓著的大型地产开发商”。截至2019年12月31日，金辉控股所持土地储备总建筑面积为2667.44万平方米，其中93.4%位于二线及核心三线城市。金辉已经完成长三角、环渤海、华南、西南及西北五大区域的布局，进驻城市达30个，并在多个城市中进入销售十强。
规模成长一是各方关注的焦点。
根据克而瑞2017年至2019年销售数据，三年中，金辉分别实现全口径销售额445.1亿、746.8亿、888.6亿，距离千亿仅一步之遥。根据克而瑞发布的《2019年中国房地产企业销售排行榜》，金辉控股以888.6亿元的规模排在所有房企的第40位。
销售额的增长自然带动营收和净利润稳步增长。
据招股书披露，在2017年至2019年，金辉的净利润分别为人民币22.21亿元、23.00亿元及26.90亿元，年复合增长率为10.0%。其中，2019年净利润增长率为16.96%。同期，金辉持续经营业务的收益分别为人民币117.77亿元、159.71亿元、259.63亿元，复合年增长率48.5%，其中2019年度增幅达62.56%。对比乐居财经公布的2019年半年报上市房企营收增幅榜，金辉控股2019年度的营收增幅可排在27位。
规模、营收等数据表现“稳健”之外，反映金辉增长质量的数据同样值得关注。
金辉的产品主要为针对首置和首改客户的住宅物业，这也使得公司保持着较快的周转速度。根据《金辉集团2019年公司债券半年报》，金辉已完工项目销售平均去化率达96%，在建项目平均去化率达87%，预收款项达到554.98亿元，增幅34.35%，平均回款周期35天。这些数据均位居行业前列，显示出金辉控股稳步增长建立在极高的增长质量基础上。
作为资本市场关心的一项重要指标，稳步发展的同时，金辉的债务水平一直控制在行业平均值之下，体现出良好的抗风险能力。
负债率方面，以扣除合约负债额后的资产负债率来看，金辉控股在2019年度的数据为47.73%。而根据wind数据统计，2019年中期，25家预收款最大的A股上市房企扣除预收款后的资产负债率中位数达到了51%。
不仅如此，截至2019年年度末，金辉控股一年期的银行借款、其他借款及公司债券总额为180.2亿元，较借款及公司债券总额的占比为42.1%，比2018年下滑17.7个百分点。
此外，根据公开信息，资本市场多家国内外评级机构对于金辉也显示出一定信心。其中国际知名评级机构标普在2019年10月给予金辉集团长期主体信用评级“B”，评级展望为“正面”。而联合信用评级有限公司则在2019年5月给予金辉集团主体信用等级为AA+，这也是尚未上市的规模房企所获得的最高主体信用评级。
在低调但却持续稳定的增长速度背后，金辉拥有着行业内领先的去化率及销售回款，以及近年来持续下降的负债率水平，金辉或有望成为近年优质房企IPO案例之一。