攻守之势:异也

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(一)

熊市信号17:6月全市二手成交9086套,年后345月回光返照后最低值(日均302略高于3月),环比-18%,再次掉头向下。而这只是再次正式转冷的第一个月,且无法逆转,金九银十0可能。

援军最早至少也要到明年两会后才有可能出现。自2月起至今,江北、南站、仙林湖、燕子矶、江宁等中等以上的板块已相继失守。限卖后开盘的新房(都市圈不计)能日光的,更是一只手数得过来。能保持日光的仅剩限价明显的河西中、河西南、江心洲,其中江心洲还是一年多没有开过盘了。

(二)

不要将目光局限于河西。等还有大批小户型待加推的河西南都不能日光了,其他板块只能惨不忍睹。调控期内:

河西中:保利天悦和海玥140,失守可能很大;江心洲:绿洲新岛,也不乐观。

粗略盘算一下,调控期接下来的时间内,按最保守估计:

华新宏图海玥保利,至少各开一次;佳兆业升龙至少合计开三次,华侨城至少开一次,金地最后一栋朗诗最后三栋全推光,五矿强行捂盘;胜科开一次,仁恒开一次,桃花园著开一次。金隅只剩38套就不算了。

按平均每次加推200套计算,是2600套。年后河西正荣海玥金地几次开盘,客户也就1200多组。我看河西南最后比较有可能出现客户数不足,不需要摇号。

(三)

降价/跳水、维权/冲突,是下半年的主基调。刚需该抄底陆续可以抄了,首套房是大城市立足基础,最迟等到调控解禁那天冲到售楼处,不能再拖了。

(四)

地王们:个别已经确定被套,赔本上市;小部分悄悄放缓项目进度,推迟原定首开时间;大部分在闷声装死。再过些月,就会意识到,原来地王并不是只能带来上涨预期。

自媒体:风风火火闹了两三年,市场一片萧条时的各种唱空,亦不会缺席。

销售:绝大多数都是看天吃饭,终归还是个底层乙方。拿几百万买房,至少在熊市抄底的时候,是甲方,绝对的甲方。

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江心洲研究员2017-11-01 15:12

熊市信号20:10月全市(不含高淳溧水)二手成交4615,环比下降25%,同比下降62%,较本年二手成交量最高点5月下降58%。二手房即将进入实质性降价阶段。

信号即将转为现象。至此,熊市信号将不再发布。

vinceFX2017-07-03 15:54

确切说是要到四季度是出手机会

江心洲研究员2017-07-03 15:53

这是你说的,我没说。

vinceFX2017-07-03 15:49

持币观望的客户到出手时机了

levin11302017-07-02 05:55

下半年的全球资本市场,波谲云诡,

levin11302017-07-02 05:52

南京学区有多大用呢,尤其室内老破小,论学区,北上一线,大学都是学区