2017东京楼市见闻

        【2017东京楼市见闻】节前赴倭国玩耍一周,住东京市中心千代田区,留意了下酒店旁二手老公寓报价,套内单价5.3万(折合建面4万/平)~ 已便宜到发指、被北上轻松碾压!正逢雪球 #回乡楼市调查# 专题活动~ 索性收集了些东京楼市最新讯息,供各位消遣~ 数据并不作为判断未来三地楼市走势依据,切记!

1、主城区人口密度:上海≈1.68万/km2、北京≈0.94万/km2、东京≈1.45万/km2;

2、租售比回报率:北京上海≈1.2-1.5%/年、东京≈4-6%/年;

3、房贷利率:北京上海4-5%、日本0.6-0.7%(外籍2.0-2.2%);

4、房产税北京无、沪(60平/人以上)市价*70%*0.6%/年、东京评估价*1.4%≈市价0.5-1%/年;

5、汇率:1人民币元≈16.50日元,日本按套内面积≈建筑面积*75%,一坪≈3.3平米。

6、数据为新盘or次新盘市价,二手房可按十年房龄≈8折、二十年房龄≈6折测算。


例1:某在售1.3~1.5亿日元市中心豪宅、折合建面单价≈7-8万RMB(同地段北上新盘13-15万起)


例二:某在售JR山手线(品川站)8000万日元公寓,地段类似魔都内环沿线、帝都之3环。折合建面单价≈5万RMB(同地段北上新盘10-13万起)



例三:某在售4500万日元近郊公寓,距市中心12-15公里,地段类似魔都中外环间、帝都之4~5环。折合建面单价≈2.8万RMB(同地段北上新盘6-8万)



以上数据如有纰漏、望指正~ 参考Yahoo不动产  网页链接

转载请注明出处 Blog.sina.com/Lagom【Lagom投资】

-----------------------------------------------------------

@今日话题 @西峯 @DAVID自由之路 @Terastar @星尘jeff 


雪球转发:140回复:423喜欢:695

精彩评论

微进化ing2017-02-02 18:51

这是下跌百分之60左右的价格,91年前日本人也有三大定律,人多地少地价不会跌,哪里跌了东京也不会跌,政府不会让房价跌! ,因为前面三十年就没有跌过,一度东京地价就可以买下。。。。。。人的眼睛广度和生命长度是有限的,但多到全世界走走,多读读历史,会增加自身认识世界和自己的深度,有助于客观认识国家所处的阶段,有利于在重大历史关头不至于犯低级错误。

小散的逆袭2017-02-02 17:02

有没有带点正版福利回来?

秋路子2017-02-02 17:19

15年去过日本,住Airbnb,房东是英国人,在日本生活了十几年,房子是他从日本老太太手里租的,所以他搞点民宿降低一下租房成本。他说,日本人没什么人买房,因为房价不涨,买了房就跟买汽车一样,慢慢贬值。
在这种现实背景下,大家在比较中日房地产的时候就要小心,因为民众对“房子”这种商品的属性的内在看法是不同的。也许在目前的中国,房子的投资的属性被人们提的更多。

西峯2017-02-02 17:24

大部分数据看起来严重有误,这就是为什么建议大家回家乡多方采集数据和见闻。

Lagom投资2017-02-02 19:46

早已说明上述是新盘价格啦!十年房龄*8折、二十年房龄*6折、三十年*5折~ 别拿老宅、去和人家新盘比价哟!人家市中心老公寓更贱,4万多大把

全部评论

一日食三餐2018-08-25 23:12

心斋桥啊,大阪人流密集的必到之处,楼价当然比周边贵。

Lagom投资2018-08-25 17:22

大阪房价不高的~
舍得投600万重建,壕!

一日食三餐2018-08-25 17:21

她手上已经有四个一户建了,上海女人确实精明

一日食三餐2018-08-25 17:19

刚在大阪心斋桥住十天,房东上海女人,刚买下三层一户建推翻重建共花费六百万,估计回报一年十个点左右

sniper1032018-08-25 17:04

买6% yield REITS拉倒。随时兑现,每季分红。利息住帝国酒店,一样的效果。