| 发布于: | 雪球 | 转发：1 | 回复：20 | 喜欢：10 |
大A很多人相信地产业黄金时代结束，中小房企淘汰出局，然后剩者为王的投资逻辑，很多大V也不停在说，我姑且相信这套逻辑正确，举一些例证，香港四大房地产企业，在香港几无敌手，负债率极低，经营稳健现金流充沛分红高，真正的剩者之王：长实集团0.48PB,新鸿基地产0.53PB，恒基地产0.41PB，太古地产0.43PB，股价估值长年稳定不涨。对比大A最有希望剩者为王的地产股：万科0.79PB，保利发展0.9PB,招商蛇口1.38PB，新城控股0.69PB，看来路漫漫其修远兮，空间不小，还有得跌。$中国平安(SH601318)$ $招商银行(SH600036)$ $万科A(SZ000002)$
统计局：2022全年国内生产总值121万亿元 同比增长3.0%
2月28日，国家统计局发布2022年国民经济和社会发展统计公报。
初步核算，全年国内生产总值1210207亿元，比上年增长3.0%。其中，第一产业增加值88345亿元，比上年增长4.1%；第二产业增加值483164亿元，增长3.8%；第三产业增加值638698亿元，增长2.3%。第一产业增加值占国内生产总值比重为7.3%，第二产业增加值比重为39.9%，第三产业增加值比重为52.8%。
全年最终消费支出拉动国内生产总值增长1.0个百分点，资本形成总额拉动国内生产总值增长1.5个百分点，货物和服务净出口拉动国内生产总值增长0.5个百分点。全年人均国内生产总值85698元，比上年增长3.0%。国民总收入[3]1197215亿元，比上年增长2.8%。全员劳动生产率为152977元/人，比上年提高4.2%。
全年居民消费价格比上年上涨2.0%。工业生产者出厂价格上涨4.1%。工业生产者购进价格上涨6.1%。农产品生产者价格上涨0.4%。12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨的城市个数为16个，持平的为1个，下降的为53个；二手住宅销售价格同比上涨的城市个数为6个，下降的为64个。
年末国家外汇储备31277亿美元，比上年末减少1225亿美元。全年人民币平均汇率为1美元兑6.7261元人民币，比上年贬值4.1%。
统计局：2022全年房地产开发投资13.29万亿元 同比下降10.0%
2月28日，国家统计局发布2022年国民经济和社会发展统计公报。
根据报告，全年全社会固定资产投资579556亿元，比上年增长4.9%。固定资产投资（不含农户）572138亿元，增长5.1%。在固定资产投资（不含农户）中，分区域看，东部地区投资增长3.6%，中部地区投资增长8.9%，西部地区投资增长4.7%，东北地区投资增长1.2%。
在固定资产投资（不含农户）中，第一产业投资14293亿元，比上年增长0.2%；第二产业投资184004亿元，增长10.3%；第三产业投资373842亿元，增长3.0%。民间固定资产投资310145亿元，增长0.9%。基础设施投资增长9.4%。社会领域投资增长10.9%。
全年房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%。其中住宅投资100646亿元，下降9.5%；办公楼投资5291亿元，下降11.4%；商业营业用房投资10647亿元，下降14.4%。年末商品房待售面积56366万平方米，比上年末增加5343万平方米，其中商品住宅待售面积26947万平方米，增加4186万平方米。
香港弹丸之地，土地供应长期无法放量，那些香港地产公司其实早已变成了收租股，以商业和出租为主，真正搞地产开发卖新房是很少的，跟内地地产商不一样，二者没有可比性。