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说下个人看法。
1，估值的本质其实就是一种记账工具，举个例子，A股票发行1亿股，一股10元，我们说他市值10亿，现在有甲乙两个人以9元的价格在市场上交易，这时候我们就默认市值变成了9X1亿=9亿。市值瞬间少了一个亿，而实际呢？只交易了9元钱，其他市场参与者都默认自己亏了10%，事实上这笔交易跟其他人有关系吗？绝大多数看着市场估值然后计算自己盈亏都没有任何意义，每天账户上跳动的只是一个数字。那个数字，只有在你确定要交易，并且有对手盘愿意用这个价格交易的时候，才真正有意义。
2，很多人觉得房地产是蓄水池，其实房地产是发动机，现代货币大多都是信用派生的，而在派生的过程中，房地产充当了重要的抵押角色。并且形成正反馈，房地产行业提升货币总量，货币总量提升房地产价格，房地产价格影响更多资金进入房地产行业，继续提升货币总量，循环往复。
1、资金净流出的计算公式：流入资金-流出资金，如果是正值表示资金净流入，负值则表示资金净流出。上涨时的成交额计为流入资金，下跌时的成交额计为流出资金。所以股票市场当天如果净流出一部分资金，那么这个股票市场当天的总市值一定下降。这是由计算公式决定了的。但是当天总市值下降不代表总市值以后的变化放向。
2、房地产市场肯定占用资金，所有的房地产企业的本金都不多，都是高杠杆运作。主要通过银行放贷（消费者放贷、开发商贷款等）、信托、民间借贷等方式被占用。占用的资金主要用于土地储备、工程建设、付利息等
个人理解
问题1：股票卖卖是双向的，与其说是净流出，不如说是主动卖出大于主动买入数额。如果股市就1个股票，价格100块开盘，我主动卖出100股（买一价格成交），你100元接盘了，然后全天无交易，净流出就是1w，此时总市值是不变的。只有价格发生变化了（当然净流出变多会引起价格变化），才会引起市值变化。
问题2：地产早些年开发杠杆比较高，来钱也容易，比如很多贷款条件是满足总投资的20%，等于是5倍杠杆了（某些城市以前拿完地竖个围挡就敢收钱，打完地基正负零就能预售）
开发商100元买了土地，造了房子，300元价格卖给群众，这些钱都是流动的（广义）也是不流动的（狭义）
因为开发商收到300，于是拿去投第二第三块地皮了，这个钱大头一直在地产行业里转，银行的信贷指标都各种方式去了地产，投给其它行业的就少了（没地产赚钱）。
国家希望看见大家赚了100工资，去消费去旅游去吃饭（广泛的花钱能带动各种行业），还能带动制造业什么的出口创汇，而不是10块钱吃饭90块买房子顺便还欠200贷款。