2个问题,1、某一个股票市场,假如净流出一部分资金,那么这个股票市场总市值一定下降吗? 2、房地产市场有占用资金吗?经常看到这样的表述“资金流入了房地产”、“大量资金被房地产市场套住”,个人理解,房地产总市值再高,也没有占用很大的资金。理由:个人买房的钱都流向了国家、开发商、买房者,整个资金是流动的,房地产仅仅占用了水泥、钢筋等原材料的资金。我才是不明真相的群众,想听听你的理解。
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精彩评论

配置喵11-13 17:40

说下个人看法。
1,估值的本质其实就是一种记账工具,举个例子,A股票发行1亿股,一股10元,我们说他市值10亿,现在有甲乙两个人以9元的价格在市场上交易,这时候我们就默认市值变成了9X1亿=9亿。市值瞬间少了一个亿,而实际呢?只交易了9元钱,其他市场参与者都默认自己亏了10%,事实上这笔交易跟其他人有关系吗?绝大多数看着市场估值然后计算自己盈亏都没有任何意义,每天账户上跳动的只是一个数字。那个数字,只有在你确定要交易,并且有对手盘愿意用这个价格交易的时候,才真正有意义。
2,很多人觉得房地产是蓄水池,其实房地产是发动机,现代货币大多都是信用派生的,而在派生的过程中,房地产充当了重要的抵押角色。并且形成正反馈,房地产行业提升货币总量,货币总量提升房地产价格,房地产价格影响更多资金进入房地产行业,继续提升货币总量,循环往复。

不明真相的群众11-13 18:02

事情都有两面性。房价下跌,购房意愿下降,贷款减少,这是另一个循环。。。

poor曹11-13 17:01

有点绕,得想想

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山高水绿11-26 22:08

押物,它是最主要的货币生产机器。比如说,你有本金100万,存在银行里,然后你贷款400万买了房子,银

梦境201311-17 15:30

1、资金净流出的计算公式:流入资金-流出资金,如果是正值表示资金净流入,负值则表示资金净流出。上涨时的成交额计为流入资金,下跌时的成交额计为流出资金。所以股票市场当天如果净流出一部分资金,那么这个股票市场当天的总市值一定下降。这是由计算公式决定了的。但是当天总市值下降不代表总市值以后的变化放向。

2、房地产市场肯定占用资金,所有的房地产企业的本金都不多,都是高杠杆运作。主要通过银行放贷(消费者放贷、开发商贷款等)、信托、民间借贷等方式被占用。占用的资金主要用于土地储备、工程建设、付利息等

云起云藏11-16 23:02

确实如此

醉翁山水11-16 00:52

Nakor11-15 22:28

个人理解
问题1:股票卖卖是双向的,与其说是净流出,不如说是主动卖出大于主动买入数额。如果股市就1个股票,价格100块开盘,我主动卖出100股(买一价格成交),你100元接盘了,然后全天无交易,净流出就是1w,此时总市值是不变的。只有价格发生变化了(当然净流出变多会引起价格变化),才会引起市值变化。

问题2:地产早些年开发杠杆比较高,来钱也容易,比如很多贷款条件是满足总投资的20%,等于是5倍杠杆了(某些城市以前拿完地竖个围挡就敢收钱,打完地基正负零就能预售)
开发商100元买了土地,造了房子,300元价格卖给群众,这些钱都是流动的(广义)也是不流动的(狭义)
因为开发商收到300,于是拿去投第二第三块地皮了,这个钱大头一直在地产行业里转,银行的信贷指标都各种方式去了地产,投给其它行业的就少了(没地产赚钱)。

国家希望看见大家赚了100工资,去消费去旅游去吃饭(广泛的花钱能带动各种行业),还能带动制造业什么的出口创汇,而不是10块钱吃饭90块买房子顺便还欠200贷款。