巨师,你好,问题如下:
融创别墅门口的商业公寓,四十年产权。购买前先跟维也纳酒店签订十五年出租合同,租金前三年45元/平方米,以后每三年上涨8个点。售价在一万三左右,大概算了下,收益在4个点的样子。
此处离会展中心比较近,号称每年展会很火爆,另外附近政府正在打造各种商业,号称有一百万方。此前会展中心通了地铁,后期还有地铁在附近开通。离政府打造的中央公园商业中心也不远,算是联通一体。旁边除了融创大型别墅区,也有很多其他高端楼盘。个人对此处发展抱有一定信心。
location:西红柿。

请巨师发表评论。除了收益这块,是否有其他什么隐藏风险?是不是不如买融创股票。
非常感谢。
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