时与_

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他的全部讨论
记录:房地产行业研究框架总结1.0

看房地产一段时间了,做了第一份自己的研究总结。内容涉及对产业本质、行业要素等的思考,以及房地产择期与选股的逻辑。在此与大家分享,但本人水平有限,框架稍显稚嫩,有高人愿意指点一二的话将感激不尽。一、普通商品房开发的本质是什么 是生产周期1.5-3年的制造业,重资本周期长。 产成品的竞...查看全文

财报点评 | 业绩倒退,财务承压,恒大还好吗?

8月28日港股盘后,$中国恒大(03333)$公布2019年上半年业绩,正如此前预警,这是一份负增长的财报: 营业收入2269.8亿元,同比下降24%; 股东应占净利润149.2亿元,同比下降52%; 净利率、毛利率均较去年同期下滑; 上半年合同销售2818.1亿元,同比下降7%。 基于此前披露的销售等数据,市场已经有...查看全文

股价大涨10%,越秀地产业绩超预期背后,是国有房企的崛起?

8月13日盘后,越秀地产交出一份不乏惊喜的半年答卷,其业绩结转增速超出预期,营收同比增长114%,股东应占净利同比增长42.4%,核心净利润同比增长63.2%。具体如下: -营业收入约为人民币217.9亿元,同比上升114.4%。 -权益持有人应佔盈利约为人民币18.7亿元,同比上升42.4%;核心淨利润*约为人民...查看全文

#薛定谔的拍地#东莞卖地新规:取消价高者得,网上报价一旦达到上限,不再接受最新报价,转而开通网上一次性最终报价。最接近平均价房企才能拿地。15分钟思考,五分钟拍地,不知道全部对手有谁,在最高限价和最高限价加一口价之间猜一个价格,不比高低比平均,报价相同比先后。$万科企业(02202)$ $...查看全文

苏州今年房价涨幅目标5%,房地产长效调控机制方案已上报住建部5月24日,江苏省苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。会议称,如苏州楼市的几大指标得不到控制,7月后调控会即刻加码,包括扩大限售范围,提高外地人购房需要的社保门槛等。与...查看全文

地产观察:七大指标透视房企

房地产行业有许多特殊的地方,不管有无财务背景,刚接触房地产行业的投资者都难免在看财报上遇到困难。为了解决这个难题,反反复复磕了许多材料,有了一些思考,这篇文章算是阶段性的记录和总结,分享给大家。能力有限,不可避免会有一些错误,欢迎评论指正。 摘要:房地产企业关注下面七个核心指...查看全文

万科多元化错了吗?

近日,万科发布的一则公告引起热议:孙嘉取代张纪文掌管南方区域。这两个人物的来历很有意思: 孙嘉:原财务负责人,掌管上海区域期间,创下破纪录销售佳绩。 张纪文:多元化的忠实拥泵者,“八爪鱼战略”提出者,“万村计划”推行者。 同时,鉴于南方区域是多元化发展最活跃的地区,为新业务付出...查看全文

我刚刚关注了股票$万科企业(02202)$,当前价 HK$30.35。查看全文