@肖恩她爹[¥10.00] 肖兄如何看OPI?在政府REITS里算股息最高的,为何呢?
1)很多REITS公开上市早期,由于其债务杠杆非常低,因此派息可以超过AFFO,相当于“借钱分红”,债务杠杆会上升,不一定有问题。2)我这里写派息比例低于100%,主要是想说,每年挣的钱除了分红回报给投资者,还是有一部分留存在REITS里,无论是拿去还债降杠杆还是做新投资。如果这种情况下,AFFO/share还下降、债务杠杆还上升,那这些留存下来的钱就是被毁灭了!
请问派息比例低于100%应该怎么理解?reit不需要留一些钱吗?