不会收土增税，当年按照市价买的，土增已经由卖家承担，只交普通的所得税。

呢幢大廈購入時已有分契，所以拆售還是整幢賣還是睇價錢

整體出售好過分層吧

組合均衡沒有over exposure 就不是問題，因為買其他貨幣的資產都要面對匯兌風險。

如借日元买日本房产出租，汇兑风险有限。

任何投資都有風險，最重要是風險可控。

汇兑风险，确实。

幾年前日元還是100日元兌10港元，最低跌至6.x 港元，現在是7元左右，單是損失的25%匯價已等於五六年租金實際回報(減去稅，管理費)，還要滿租下

欠缺靈活度

以持有收租为目的买日本楼应该还是有的赚