一二线地产还会大涨?---大V观点汇总

观点来源于我认可的大V们的观点汇总,主要来自于阿💊,和本人无关,据说他的观点来自于honghao,所以应该也和阿💊无关。@metalslime 

房子从来就没有刚需二字,人们真正刚需的从来就只是赚钱而已。如果房价每年以5-10%的速度下跌。今年不买明年一定更便宜。丈母娘们会要求你一定买了房才结婚么?

刚需影响的巨大因子还是对未来房价继续上涨能“赚钱”的预期,如果预期发生扭转,你会发现刚需瞬间就没了。造富效应是最大的影响因子,能赚钱我就买,哪怕他是一朵郁金香。其他的什么人口、结婚率都是次要的,当然了这些次要因子也在变差。

现在在涨价的盘主要集中在一线城市的改善型住宅(三居四居往上),这类房产和一般民众无关,1000万起步的单价仅靠工资是无法支撑的,有钱人相互换手推升稀缺资产跑赢利率,类似机构、游资抱团股。只有这类稀缺房在涨就类似于15年股灾的时候还是有个股走独立行情,但是整个市场里的人大多都是亏钱的。

说完改善,我们谈一谈刚需,刚需房的房价天花板在哪里?总价约等于附近居民的收入的20年现金流折现。如果居民收入不涨,或者预期不涨天花板就到了。以一线为例纯刚需欧盘大约在400万左右,意味着购房者家庭净收入要在25万以上。这个收入已经是非常高了大多出现在金融、互联网群体,家庭月薪需要在3万+。未来能有这样收入的的家庭数量如果能进一步提升,那刚需盘就会继续涨,但是去年以来教育、地产、互联网大地震,裁员潮也才刚刚开始,高收入家庭数量有进一步提升的预期吗?

一线大量的刚需盘不上涨就无法刺激二三线城市的“赚钱”刚需购买力。几年前的故事所有人都感觉吧?北京买不上就去投资天津、成都、燕郊,上海买不起就去苏州、杭州、无锡,深圳买不起就去惠州、中山。刚需链的传递在这里就断了。

再看宏观经济6月信贷数据刚出台,M2虽然非常好,但是居民部门信贷同比还是下降的,虽然回升了但是没有破高,反弹不破高典型的下跌趋势,这还是在政策刺激完脉冲后的结果。



以上是大V们的核心观点,都不用看什么疫情和DG影响,对房价预期就已经宣判了死刑。当然了我们可以继续幻想未来会有更大力度的刺激政策出台。$中国恒大(03333)$ $贝壳(BEKE)$ 

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全部评论

逻辑研究所2022-07-14 17:28

扣除开销的极限值,家庭月入3万+买一线刚需房差不多的,拍的应该大差不离

CNNcc2022-07-14 17:07

浑水概念股半年内倒闭

逻辑研究所2022-07-14 17:03

还好吧,这股热度很低呀。反正是没有找到它能涨得理由,地产公司还能说个困境反转的逻辑。

CNNcc2022-07-14 17:02

全网100个水军贝壳感觉要倒闭了

切Guevara2022-07-14 17:01

十年收入现金流折现差不多,除了房子还得要其他开支啊