我是不太相信地产可以没有周期性。
第二层思维:销售增速在放缓,土地成本上升了,所以未来两三年净利润增速会下降,甚至可能负增长。第一层思维的人在后视镜看问题。这是目前看空的人的想法。
第三层思维:目前地价往下走,低负债的龙头低价拿地,土地市场集中度在大幅提升,下一轮地产行情中,龙头公司将再一次大幅提高市占率、量价齐升。更何况现在的股价连第一层次思维都未反应完。第二层思维的人犯了短视的错误。
提这个观点的人建议了解一下地产公司的土地增值税。太过高估土地增值给地产公司带来的利益。才会觉得目前地产公司利润好似虚高。实际上嘛,土地增值税基本抽走了土地增值带来的毛利。