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说一个观点，不知道玩地产股的人是不是认同，今年虽然不一定是地产股销售额的顶峰，但是可能地产盈利的高峰。

17年卖的房子是15,16年拿的地，15--16这一个时期拿的地便宜，17年卖的房子贵，所以这个时期的利润是最高的，瞎比喻一下，这个时候100万的销售额，有35万毛利，25万净利

19年卖的房子，是17,18年拿的地，17--18年的地价就贵太多了，毛利直接被打掉了，即使销售额增加，总的净利反而减少，瞎比喻一下，这个时候100万销售额，大概只有25万毛利，10万的净利，即使销售额增加50%，净利也只有15万。

19年差不多是17年销售的决算期，所以19年可能是房地产股盈利顶峰，等明年结算18年卖的房子的时候，总利润可能就下来了

精彩讨论

Lagom投资2019-10-13 09:47

有些行业的周期、会长到~ 足够让人忘记还有“周期”这档子事

混乱与混沌2019-10-13 09:56

第一层思维：业绩好，估值低。这是我们眼前看到的。
第二层思维：销售增速在放缓，土地成本上升了，所以未来两三年净利润增速会下降，甚至可能负增长。第一层思维的人在后视镜看问题。这是目前看空的人的想法。
第三层思维：目前地价往下走，低负债的龙头低价拿地，土地市场集中度在大幅提升，下一轮地产行情中，龙头公司将再一次大幅提高市占率、量价齐升。更何况现在的股价连第一层次思维都未反应完。第二层思维的人犯了短视的错误。

看好股市的新人2019-10-13 09:31

我是不太相信地产可以没有周期性。

张登络2019-10-13 15:19

提这个观点的人建议了解一下地产公司的土地增值税。太过高估土地增值给地产公司带来的利益。才会觉得目前地产公司利润好似虚高。实际上嘛，土地增值税基本抽走了土地增值带来的毛利。

ALLMMGMH2019-10-13 12:50

没有下一轮地产行情了，房产税已经子弹上膛了

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十三阿正2019-10-13 10:34

购房刚需永远是新生代，抱怨声是最大的，现在无力到嘲讽了。

恍恍惚惚的风2019-10-13 10:33

算土增，基本上就20净利顶天

ANDY138902019-10-13 10:32

我也认为房价以后会基本跟随cpi，但是部分优质房企还是会赚钱的。

修养生息2019-10-13 10:31

那这些房企去死好了，又不是要所有房企都要活的好好的。

ANDY138902019-10-13 10:31

即使房价不涨，甚至稍微下调，部分房企也是会赚钱的。

瓦得神呀2019-10-13 10:31

相信有关部门的调控。

修养生息2019-10-13 10:29

毛利率会下跌，净利率也会但下跌会小很多，因为有税盾的影响。
如果加上销售额提升，净利润不一定下降。
地产行业已经进入龙头垄断阶段了，小房企很难做了。

Peter投资2019-10-13 10:28

朱酒兄说的对！

DAVID自由之路2019-10-13 10:27

资本市场，很多民营房企借钱利率是超过10%的。