魔都金融民工购房指南-陆家嘴观察系列之一

前一阵帝都的@券商资管写了<帝都金融民工购房指南>,等了N久也没见人写魔都金融民工购房指南,好吧就把自己和别人在买房中收集的资料整理一下,写一个<魔都金融民工购房指南>,仅供参考。欢迎拍砖,欢迎补充。

小陆家嘴区域:
房价:10W
距离:500米
点评:
小陆家嘴区域集中了上海N多的金融机构,号称金融贸易区,上海的中心。由于这一小块地方主要是办公区域,所以在这一地区的楼盘自然物以稀为贵,主要楼盘有汤臣一品,盛大金磐,中粮海景一号和仁恒滨江园等,其中以汤臣一品为代表的楼盘更是以开盘15万/平米中国第一楼王而著称,记得刚回来了的时候,经过汤臣一品据说还在销售中,就走上去想和保安大哥商量看看样板房,买不起也“擦擦眼皮”。第一个保安大哥上下打量了我一番直接扔下一句话:你买得起吗? 没等还嘴就走开了。还是不死心,问第二个保安大哥,这哥们耐心许多,他帮我介绍了看样板房的流程,先要打上百万到开发商指定的账户,再把公司的注册资产公正,等开发商验完资觉的你有资格后就会通知你看房,看完房如果不买,就会把上百万的看房款打回给你。保安大哥继续介绍到,上面都一个楼层一户人家,基本上能在里面打篮球。后来,有幸进去过几次,虽然没有保安大哥说得那么夸张,无敌江景的确不是一般楼盘能比。这一地区不是一般的金融民工甚至金融稳拿能住的,主要集中了一批金融大咖,比如PE大佬沈南鹏和号称涨停敢死队的大小徐的小徐等;

世纪公园区域:
房价:5-10W
距离:5-10公里
点评:
世纪公园号称上海的中央公园,附件集中了九城、仁恒河滨城、御翠园、九间堂、陆家嘴花园、世纪花园、香梅花园、盛世年华等别墅和高档住宅,很多金融稳拿凭借几年的拼搏和前几年不错的市场环境,基本都在这一区域实现了置业,有的甚至买了两套以上的房子。生活在这一区域基本实现了不用担心上班迟到,下班拥堵,甚至中午能回家睡一觉的生活节奏和状态,早上如果心情不错天气也好可以绕这世纪公园跑一圈。

大陆家嘴区域:
房价:3-5W
距离:3-10公里
点评:
这里指的大陆家嘴区域,主要是如崂山新村、潍坊新村、菊园、竹园为代表的陆家嘴开发开放前开发的楼盘,那时候正是上海人说的:“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”的年代,这些老区由于靠近陆家嘴地区的主要办公区域,性价比高,所以成为了金融民工们的主要聚居区,当然其中部分地区由于靠近浦东不多的优秀教育资源而使其房价远远偏离其本区域同类房源,比如靠近冰厂田幼儿园和浦东建平中学附近的楼盘就比周边地区普遍高30-50%,甚至100%。这些老房子是金融民工们买房和租房的不二选择(当然学区房除外),其中不乏06-07年用50万买了一套世纪大道旁边两室一厅老房子到现在翻了一番不止的案例。生活在这些老区,偶尔仰望星空,看着灯火辉煌繁华的小陆家嘴区域的各式大楼,心中不免有生活在城中村的伤感外(其实想想现在的房价也就没事偷着乐了)。其实这一区域的生活配套还是不错的,出门就有地铁超市,关键离公司还近,不用每天在路上花费1-3个小时,挤地铁力气小了还上不去,张得好看点的,还怕被吃豆腐。

碧云国际社区区域:
房价:3-8W
距离:15公里
点评:
碧云国际社区,用现在的话来说是一个高档、大气、上档次的一个地区,当初主要是供金桥进出口加工区内外资公司的高管们生活的一个区域,久而久之碧云就形成了一个置身其中犹如在国外某一小镇的感觉。碧云有集中了上海乃至国际著名的学校,从覆盖中小学的上海协和学校到中欧国际商学院,无不体现了这样区域的国际范儿。随这碧云的日益国际化和陆家嘴地区的日益东扩,很多工作在小陆家嘴地区的金融稳拿们(特别是大小基金经理们)开始向这一区域集中。这一地区是我们金融民工的向往之地和目标!

张江高科区域:
房价:3-5W
距离:15公路
点评:
这一区域主要楼盘有汤臣豪园、汤臣豪庭、东方花园和中芯花园等楼盘,这一区域主要集中了张江高科技园区集电、医药等高科技民工(比如码农),金融民工不是很多,但随着张江高科东部区域金融数据中心区域的不断发展、大陆家嘴地区东扩到龙阳路地铁站附近以及张江高科不断引进开发商建造超市、城市综合体等相关配套设施,这将是我们金融民工们未来租房买房的首选区域之一。理由主要是金融民工的“地铁2号线法则”(具体在下面的中山公园板块解释)

周浦康桥区域:
房价:1-2W
距离:20公里
点评:
这一区域由于陆家嘴金融区域的不断向东和向南扩展而受益,更是随着原南汇并入浦东新区而得利,房价由2008年7-8K/平米无人问津到现在直逼2W/平米,随着今年年年底这一区域地铁的开通,前几年在这一区域果断入手的金融民工们的账面财富将直线上升,当然现在去买还不晚,毕竟临港新城都已经涨到1.3-1.5W/平米的价格区间了。 这一区域的楼盘很多,其中如上市公司中华企业开发的映像春城,绿地东上海等。

三林世博区域(前滩概念):
房价:1-3W
距离:15公路
点评:
三林世博区域得利于世博,里面集中了一大批当时由于世博会而动迁的居民,以前是上海人不肖一顾的“下之角”,但正是这样这儿的房价对金融民工来说有足够的吸引力,其中代表楼盘有三林苑、永泰花苑、世博新城等。近期由于前滩概念的兴起和地铁超市等交通生活配套设施的完善,这一地区区域不断成熟。

中山公园区域:
房价:5-10W
距离:15公里
点评:
曾经和一个业内的大哥聊在上海买房子的策略,他说的一句话至今难忘。他说:在上海买房子一定要沿这地铁2线买,要么买中山公园附近的房子要么买世纪公园附近的房子。他自己后来买了世纪公园附近一个高档小区的两套房子。现在想想的确有道理,特别是对我们金融民工来说买房沿这地铁2号线买的确是首选的策略。 这就是为什么张江高科沿地铁2号线附近是我们金融民工买房首选地区的原因。既然以上介绍了地铁二号线世纪公园这边的楼盘情况,那我就试着给大家介绍下中山公园附近的楼盘情况吧,这块地区相对成熟,老楼盘多,新楼盘少。上市公司雅戈尔开发的雅戈尔长风8号据说开盘就在5万/平米以上。这一区域由于靠近成熟大商业区、靠近虹桥交通枢纽从而坐飞机和高铁方便,吸引了一批金融大咖和稳拿,对金融民工来说,还是不建议选择。
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全部评论

daisychong2014-11-07 15:13

一年之后看,仍然很准确……

macan2013-12-17 13:47

slime2013-10-07 20:14

6号线连接高桥和三林,大部分上海人动迁所在地啊。2号线绝对比6号线舒服多了,看来你过的很高端,哈哈哈。

风鸢2013-10-07 15:40

留存

力学投资2013-10-07 13:50

能说说是哪个地方吗?二千多一平米是中心地段吗?