高股息房地产板块最新估值分析

@今日话题 谈到高股息低估值板块,很多人都会说起银行地产。国庆期间,著名机构克尔瑞发布了2019年1至9月房地产企业的相关情况及排行榜。笔者整理了A股上市主要房地产公司的相关数据情况,供读者参考。$万科A(SZ000002)$

首先来看看克尔瑞发布的销售全口径榜单。看之前要先弄懂其定义,销售全口径,是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式,不考虑权益比例和是否操盘,反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。由于此指标是克而瑞2019年新推出的指标,笔者对比了以前类似的指标,叫流量金额,但相关定义有所差别,因而没进行对比。鉴于目前绝大多数的上市房企已经将业绩公告的口径从并表改为了全口径,需要与上市公司发布数据进行对照的读者,可以参考全口径榜单。接下来让我们看看A股主要公司的情况

接下来,看看大家比较熟悉的权益榜,权益榜是以企业股权占比为口径,即若某项目为多家房企合作,则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业反映的是企业的资金实力与投资能力。笔者加入了跟去年同期对比的情况

根据克尔瑞发布的榜单可以看出:2019年前三季度,在“房住不炒”政策主基调下,行业整体规模增速显著放缓。从前三季度看,行业集中度进一步提升,TOP20集中度为8.6%,相对18年增长0.5个百分点。2019年前三季度,受行业整体销售增速放缓影响,上市房企整体结算收入和利润规模在保持增长的同时,增速较2018年明显放缓。同时,行业整体盈利能力也逐步进入到平稳期。

根据历年情况,四季度是房企冲刺全年业绩目标的关键期,房企会在第四季度增加货量供应、加强营销力度,整体销售规模会有一定的回升。同时,在政策调控持续、融资渠道全方位收紧、行业竞争加剧的格局下,四季度房企整体投资将更趋理性,加速去化及回款、降杠杆控负债总量是主流。此外,企业要保持目前的盈利水平仍面临一定的客观压力。特别是对于中小规模房企而言,如何平衡规模增长与增长质量,提升精细化经营的管理水平对经营者提出了更高的要求。$保利地产(SH600048)$

因对未来增长预期的不高,我们对于房地产板块更应该看中其股息率,对于利润增长和估值增加不可过高期望,下面看看最新的房地产板块A股的估值情况:$金地集团(SH600383)$

以上分析不作为投资建议!本人公众号:胆小股析,专注高股息低估值股票分析研究。了解更多上市房企数据分析,欢迎关注!

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精彩评论

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胆小投资者10-05 00:36

胆小投资者10-05 00:36

乐乐a310-04 20:38

只有万科值得长期股息再投资

谢鹏琳10-04 16:05

华联控股股息率也比较高,连续三年高比例分红,且分红率在逐步增加,已入选红利指数。

价值and成长10-04 13:48

个人部分仓位持有保利和金科,保利背景深厚经营稳健,金科管理层较进取,且有融创股权争夺,老孙监督大股东。