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简单讨论新城控股的吾悦广场值多少钱?
截止3季度,今年之前开业的吾悦广场42个,租金收入一共27亿,那么粗略计算42个吾悦广场全年租金收入应该36亿。
由去年的年报和今年半年报得出,出租营收毛利为68%左右,因此42个吾悦广场得到毛利润为24.48亿。
毛利润之后还有税收,营销费,管理费,少量财务费(大量财务费已经作为利息资本化在成本里,算毛利率时扣除了)。
这四项费用由于没有准确的标准,只能估算个大概,扣除这四项后大概15-18亿吧。
也就是说平均每个吾悦广场能赚净利润3500-4300万。
100个吾悦广场每年能赚35-43亿。值多少钱给多少估值,每个人都有答案,不过可以大概参考华润置地大悦城,金融街的估值。
$新城控股(SH601155)$ $新城发展控股(01030)$

全部讨论

十年为锚2019-10-26 17:45

多数在郊区或者县城,未来有减值风险

梦屿仟寻2019-10-26 17:03

还有些是刚开的租金没有满一年

梦屿仟寻2019-10-26 17:00

可以参考龙湖

气质的财富风暴2019-10-26 16:18

跟高速公路一样,给10倍市盈率没问题吧?