这里就不谈其他什么成长性，也不谈华侨城模式好和坏，有无天花板，这里只做个很简单也必然不准确的资产重估，只按我自己想法，所以重估得不好，不要喷。
2018年华侨城自持出租物业，租金收入总共8.13亿，其中停车场0.14亿，厂房1.43亿，剩下6.56亿都是位置很好的商铺和写字楼，这里不去按市场商铺价重估，这里按4%租金回报率进行最谨慎的重估，6.56亿商业价值164亿，厂房和停车场由于不易出售表现，按更谨慎原则以6%租金回报率重估。价值26亿，合计190亿，比入账成本多出132亿。
同时已经售出的房子还未结算的，已经是在碗里的肉，确定的利润，按最保守预计至少能增加100亿净资产。
至于欢乐谷以及其他业态的资产重估比较复杂，但是保守估计7个欢乐谷的相关商铺，商业至少重估50亿吧。
合计以上，按最悲观谨慎计算，华侨城的净资产至少增加132+100+50=282亿。
相比目前华侨城市值，50%涨幅
