投资体系17-弱者思维与强者思维看地产股

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为了完善投资体系,写到第17点心得。

很多人敢于重押一个行业,重押一只股,或满仓按主观判断后轮动。

按冯柳的说法,这是强者思维。

这有个前提,就是很深入,很能择时。认为自己很懂,可以选出表现最好的行业,选出表现最好的公司。但这很难,市场往往不朝这个方向走。


就像我今年初继续重押地产股,这是对疫情来了之后的不敏感,加上后来top100房企销量恢复,认为这是稀缺的成长,就坚定持有,但是市场普遍看法不同,加码的调控叠加疫情让很多公司在退出,毛利率在下降,增速在下降,大部分三四线房子更难卖,行业基本面是在恶化的,只是部分top100房企逆势销量增长,增长利润率在下降,公司利润总量能不能增长呢?市场还看不清,于是大跌一年。

当强者思维,选择了逆大势,其中滋味,谁做谁知道。

正确的姿势是看不清,有不确定时候,或看到行业基本面恶化时候,顺势而为,减仓观望,尤其高杠杆强周期行业,公司再优秀,都会大受行业影响。

那到现在如何处理呢?

一年下来,股价跌到最傻,疫情慢慢过去,头部几十家销量增长明朗,三条红线影响日渐清晰,行业基本面恶化可能快到极限反转时候,激进分子被约束杠杆,三好学生与捣蛋分子呈现后,可能招拍挂竞争变小,或好公司开始出手打折收购 或年报展示利润率不错时,或其他让市场普遍认识到好转时,行情就会一触即发,关键是要让弱者思维也能放松担忧,经济环境与情绪恢复。

以下两类top100地产股可能翻倍都便宜:

1,被错杀的、低估成长的三好学生。

2,流动性没问题的融资利率大降的高弹性低估成长地产股。

我认为大部分都是在港股。$美的置业(03990)$ $中国奥园(03883)$ $中国金茂(00817)$ 佳兆业集团、时代中国等,华侨城A也在改善,可估值没这么低。

全部讨论

油纸伞的雨巷2020-12-11 09:11

海涛兄有没有想过,明年经济起来(普遍预期实际gdp7-9%的增速),地产只会进一步去杠杆和加大调控的力度

陈海涛周游世界2020-12-11 09:10

绝大部分十年后都会萎缩的,所以pe高也是10

陈海涛周游世界2020-12-11 09:08

差,不玩了

关塔那摩狱警徐翔2020-12-11 09:08

当初佳兆业是怎样差一点破产的看看,还有融创

周山民62020-12-11 09:07

涛哥有个问题想请教你,地产大概还有10年嘛。 大部分开发商,都在未来10年退出市场。 例如万科10年后也会面临主业严重萎缩,万科自然转型成不一样的公司。 但是历史上能转型成功的公司特别少,企业成功天时地利人和,大多转型折戟沉沙,把公司钱花完。  稳妥的做法是并购一些租金物业,做一些投资,就好像长实一样,这几乎是最好的归属了吧。 我这想法有问题吗?

处镜如初2020-12-11 09:04

2017年7月19日抄了国手作业,以3.53元的价格买入金茂,3年后的今天3.65,假设持有不动的话,收三年股息0.837元

陈海涛周游世界2020-12-11 09:01

top50不小了

陈海涛周游世界2020-12-11 09:00

时代回款差一截,更缺钱,但扛过去应无问题

陈海涛周游世界2020-12-11 08:59

陈海涛周游世界2020-12-11 08:59

听说挺好的