华侨城,上雪球热搜榜第一了,一群人在说免税概念
2015年全仓恒大没扛过调控与大跌久跌而割肉在4元多;
2018年重仓地产不动穿越美国制裁;
2020年重仓地产在疫情中边调研边逆势加仓。
最终$周游世界H股实盘(ZH817676)$ 与$A股三好实盘组合(ZH141959)$ 表现不错。
逆向投资贵在坚持与深度研究,能把握时机就完美。
$华侨城A(SZ000069)$ 开心的一周,终于爬出亏损的坑,真不容易。由于实在没钱,在6元加了3000股,咬牙融资买的,结果还可以。其他持股没动,现在持有华侨城7成以上仓位。
一路走来不容易,虽然刚刚爬出坑来,真心很高兴。错过很多,但是自然坚守着自己的破股。不去介意别人的涨跌,虽然有时心...
海涛总,对一般招拍挂拿地的地产销售金额净利率率能做到8-10%比较怀疑,特别是近一两年,拿地地价越来越贵,建安前期人工成本也提高了,但是房子限价~有沟地能力且不自持低效率资产地产股的除外
巨大市场,top50的很多公司,销售额和销售权益不断增大,乘以8~10%的净利润率,这个成长性很可观,一些地产股还能保持15%~50%的成长性在各个行业内都是稀缺的,在疫情中尤其稀缺,加上估值低惨,预期差强烈。
海涛总,我很好奇,想听听您这么多年坚持持有地产股的逻辑是什么?我也从事在地产开发这行业,虽然中国房价有持续20年的增长,但开发商往往囤不住地、捂不了盘,房子的增值最终都落到个千家万户个体的手里。所以房地产是个高负债、长周期、受政策影响大的行业,小公司都已经不赚钱了。