万科发布2018年第三季度报告显示，1-9月万科营业收入1760.22亿元，同比增长50.32%，归属于上市公司股东的净利润139.85亿元，增长26.09%；加权平均净资产收益率上升0.51个百分点达10.04%。
其中，房地产业务实现结算面积1280.6万平方米，贡献营业收入1675.6亿元，同比分别增长32.5%和52.0%。1-9月，万科房地产业务的毛利率为27.8%，较去年同期提高4.5个百分点。
第三季度万科实现营业收入700.5亿元，同比增长48.1%；实现归属于上市公司股东的净利润48.6亿元，同比增长28.3%。房地产业务实现结算面积579.2万平方米，贡献营业收入669.3亿元，同比分别增长51.2%和49.7%。
万科称，报告期内，鉴于部分城市房地产市场调整，万科对存在风险的项目计提存货跌价准备。截至报告期末，万科存货跌价准备余额为41.4亿元。
销售方面，房地产业务第三季度实现销售面积866.7万平方米，销售金额1268.9亿元，同比分别增长9.0%和6.7%。1-9月，万科累计实现销售面积2902.1万平方米，销售金额4315.5亿元，同比均增长8.9%。
截至9月底，万科合并报表范围内有3849.0万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约5523.8亿元，较年初分别增长29.9%和33.3%。
累积的已售未结算金额5523.8亿元！
因为万科负债率很低，资本化率不变的话，或不逆周期大举拿地的话，试试把财务费用恢复按去年的13.3亿计算，今年前三季归属净利润为192.4亿元，那归属净利润率就有10.9%了，这个数字对同行才有参考意义。
即行业毛利率上升中，净利润率也上升中。
另外，
万科有可能在隐藏利润，在做烂业绩，少结算面积，隐藏利润。
但是万科相比以前进步也不大，只是结算净利润率退步这么明显，是特殊原因的。
感觉这个公司的利益跟小股东的利益已经不一致了。