恒大这次主要是结算的营收3003.5亿特别高，所以已售未结算金额大幅减少，碧桂园上半年才结算了1318.9亿，恒大业绩发布会上做了些解释:
现在很多地产商，卖了一大半是别人的，反正这项目你挂我的名字，卖完了以后，规模弄得挺大的，但是那个东西你算权益没有。现在统计的时候，有一个叫房地产的流量表，流量表是什么？就是你挂谁的都行，你挂上去了，反正算你的。还有一个叫房地产的权益销售量，我们是很高的，因为我们的项目都是我自己的，我卖出去的，我卖出来是我的利润，所以我卖5000亿，我能结算3000亿出来，那有的公司卖了差不多1万亿的才交1000亿的楼，东西是别人的，不是你的。
以下是我对比恒大跟碧桂园的一些关键数据:
恒大的优点是土储多，成本低，土储平均成本才1683元每方，项目大，分期开发，利润率高。
缺点是负债率降了些，但还是很高，因为去年引入了战略投资，倍增了净资产，显得净负债率下降，其实有息负债还有6711亿，今年的短期有息负债还有约3000亿。
已售未结算收入才1765.3亿，对比万科碧桂园很少了，利润基本释放完毕，明年利润后劲应该不如碧桂园了。
是恒大结算太快，还是碧桂园万科等结算太慢？
结合当初战投入股的分红条件与回A背景，是不是恒大有意尽快释放利润？
不过我本人认为中长期看，恒大的性价比已经不如碧桂园。
总体来说地产股的估值还是偏低的，毕竟地产股赚的钱也是真钱。